项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区建新东路80号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期20 个工作日

工程面积71.6 ㎡

综合单方造价453 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

29.1%

29.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

原天花及隔墙拆除

15.7%

15.7% 含渣土装袋外运，不含承重结构

腻子批刮打磨(两遍成活)

12.8%

12.8% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

地面瓷砖铺贴(600×600)

12.8%

12.8% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

水管布管试压工程

9.7%

9.7% 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

墙顶面刷漆处理

9.0%

9.0% 珠江净味乳胶漆一底两面

水泥砂浆找平

5.7%

5.7% 地面找平平均4cm，压光养护三天

展示柜制作

5.3%

5.3% 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	原天花及隔墙拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	58.71	58.5	3,435	80-230
2	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	54.45	14.2	773.19	—
3	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	527	1,054	100-1122
4	电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	71.6	89	6,372	—
5	水管布管试压工程日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	23	92	2,116	—
6	86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计	个	16	18.9	302.4	—
7	腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	156	18	2,808	17.1-42
8	墙顶面刷漆处理珠江净味乳胶漆一底两面	平方	156	12.7	1,981	8.4-44
9	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	10	93.5	935	—
10	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	16	62	992	—
11	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	71.6	10.6	758.96	—
12	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	39.38	71	2,796	15-95
13	水泥砂浆找平地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	25.06	50	1,253	45-480
14	铝格栅天花铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	11.4	98	1,117	50-160
15	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	540	1,080	—
16	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	576	1,152	—
17	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	230	690	—
18	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	165.5	993	—
综合单方造价						¥453/㎡

工程量明细18 项

预计工期20 天

综合单方造价¥453/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥272/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥181/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 20 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-7 天

水电隐蔽工程

第 8-13 天

泥水与木作基层

第 14-18 天

油漆与面层安装

第 19-20 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥453/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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