01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南48号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期18 个工作日
工程面积32.8 ㎡
综合单方造价795 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
20.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
12mm钢化玻璃地弹簧门
14.5%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
门头底板(铝塑板)
13.3%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
电线电缆敷设改造
12.0%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
配电箱回路调整(含线)
10.5%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
纸面石膏板天花吊顶
10.3%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
前台接待台定制
10.1%
木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
基层腻子找平(两遍)
9.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 32.8 | 4.8 | 157.44 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 26.9 | 44 | 1,184 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 41.25 | 13 | 536.25 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 495 | 990 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 32.8 | 56 | 1,837 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 12 | 86.5 | 1,038 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 9 | 18.7 | 168.3 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,612 | 1,612 | — |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 75 | 6 | 450 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 100 | 13.9 | 1,390 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 100 | 9.3 | 930 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 5 | 141 | 705 | — |
| 13 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 7 | 28 | 196 | — |
| 14 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 32.8 | 7.9 | 259.12 | — |
| 15 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 13.12 | 73.5 | 964.32 | 35-260 |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 11.25 | 141 | 1,586 | 50-162 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 776 | 1,552 | — |
| 18 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 15 | 32 | 480 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 395 | 1,185 | — |
| 20 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 341 | 2,046 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 2,235 | 2,235 | 150-714 |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,103 | 3,103 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥26,080 | |||||
直接费小计（22项）¥24,604
基础损耗 3%¥738
税费 3%¥738
工程总造价（一口价）¥26,080
大写：贰万陆仟零捌拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥10,432
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥13,040
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,608
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 18 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-12 天
泥水与木作基层
第 13-16 天
油漆与面层安装
第 17-18 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1307 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥26,080 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 18 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线