01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路269号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期73 个工作日
工程面积396.8 ㎡
综合单方造价530 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
23.6%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地面抛光砖铺贴
20.0%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板平顶工程
14.8%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控安防系统
13.3%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面基层批荡找平
8.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内涂饰面层工程
7.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
给排水改造
6.1%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
120红砖隔墙砌筑
5.8%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 396.8 | 11 | 4,365 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 325.4 | 23 | 7,484 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 121 | 7.5 | 907.5 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 521 | 3,647 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 396.8 | 78 | 30,950 | — |
| 6 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 127 | 63.5 | 8,064 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 79 | 32 | 2,528 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,412 | 4,824 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 562 | 19.7 | 11,071 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 562 | 18.5 | 10,397 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 396.8 | 5.3 | 2,103 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 218.2 | 120.5 | 26,293 | — |
| 13 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 47 | 136 | 6,392 | — |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 153.9 | 126.5 | 19,468 | — |
| 15 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 40.2 | 188.5 | 7,578 | 80-225 |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 637 | 3,822 | — |
| 17 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 48 | 150.5 | 7,224 | — |
| 18 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 7 | 543 | 3,801 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 464 | 3,712 | — |
| 20 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 241 | 5,302 | — |
| 21 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 66 | 108.5 | 7,161 | 45-165 |
| 22 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 217 | 1,519 | — |
| 23 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,817 | 17,451 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 7 | 342 | 2,394 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥210,367 | |||||
直接费小计（24项）¥198,459
基础损耗 3%¥5,954
税费 3%¥5,954
工程总造价（一口价）¥210,367
大写：贰拾壹万叁佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥63,110
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,110
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥63,110
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥21,037
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 73 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-48 天
泥水与木作基层
第 49-66 天
油漆与面层安装
第 67-73 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0999 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥210,367 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 73 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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