01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市吴川市同德路280号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积127.6 ㎡
综合单方造价406 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板天花吊顶(含造型)
17.6%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙涂料涂饰(一底两面)
15.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
电路重新布线
14.1%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
墙面批灰打磨
13.9%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
120红砖隔墙砌筑
13.0%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
护墙板背景墙
9.0%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
方块地毯铺设
8.6%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
地台/舞台制作
8.1%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 127.6 | 6 | 765.6 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 73.15 | 9.7 | 709.55 | — |
| 3 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 127.6 | 39 | 4,976 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 36 | 57.5 | 2,070 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 133 | 8.6 | 1,144 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 234 | 21 | 4,914 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 234 | 23.5 | 5,499 | — |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 127.6 | 6.4 | 816.64 | — |
| 9 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 21.9 | 210 | 4,599 | 80-225 |
| 10 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 31.9 | 95.5 | 3,046 | — |
| 11 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 45.45 | 136.5 | 6,204 | 50-162 |
| 12 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 30 | 33.5 | 1,005 | 50-160 |
| 13 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 10.21 | 280 | 2,859 | 35-260 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 648 | 1,296 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 435 | 1,305 | 25-53 |
| 16 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 214 | 1,498 | — |
| 17 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 839 | 839 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 10.64 | 297 | 3,160 | 156.5-178.5 |
| 19 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 10 | 90.5 | 905 | — |
| 20 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 30.4 | 43 | 1,307 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥51,854 | |||||
直接费小计（20项）¥48,918
基础损耗 3%¥1,468
税费 3%¥1,468
工程总造价（一口价）¥51,854
大写：伍万壹仟捌佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥20,742
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥25,927
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,185
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0998 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥51,854 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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