项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市麻章区东海大道198号临街商铺

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期36 个工作日

工程面积85.9 ㎡

综合单方造价474 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面批灰打磨

20.3%

20.3% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

照明回路布线工程

18.8%

18.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

地面瓷砖铺贴(800×800)

18.5%

18.5% 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

环保乳胶漆涂刷

13.0%

13.0% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

原饰面层拆除清运

10.0%

10.0% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

给排水改造

6.9%

6.9% 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

配电箱安装与回路整理

6.4%

6.4% 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

湿区防滑地砖

6.2%

6.2% 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	85.9	7.5	644.25	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	70.44	40.5	2,853	10.2-300
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	67.1	13.7	919.27	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	379	758	100-1122
5	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	85.9	62.5	5,369	—
6	给排水改造联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	27	72.5	1,958	—
7	开关插座安装接线庆丰86型面板，安全门设计	个	22	18.7	411.4	—
8	配电箱安装与回路整理庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,815	1,815	5.1-11
9	封固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	122	6	732	17.1-42
10	墙面批灰打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	196	29.5	5,782	17.1-42
11	环保乳胶漆涂刷底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	196	19	3,724	8.4-44
12	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	12	135	1,620	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	85.9	8.2	704.38	—
14	地面瓷砖铺贴(800×800) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	47.25	111.5	5,268	15-95
15	房间门套装远东实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	2	846	1,692	—
16	洁具五金安装洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	1	493	493	—
17	防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	20.8	32	665.6	25.25-85
18	湿区防滑地砖南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	13	136.5	1,774	—
19	地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	30.07	42	1,263	45-480
综合单方造价						¥474/㎡

工程量明细19 项

预计工期36 天

综合单方造价¥474/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥285/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥190/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 36 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-23 天

泥水与木作基层

第 24-32 天

油漆与面层安装

第 33-36 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥474/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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