01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道198号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积85.9 ㎡
综合单方造价474 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面批灰打磨
20.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
照明回路布线工程
18.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
地面瓷砖铺贴(800×800)
18.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
环保乳胶漆涂刷
13.0%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
原饰面层拆除清运
10.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
给排水改造
6.9%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
配电箱安装与回路整理
6.4%
庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
湿区防滑地砖
6.2%
南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 85.9 | 7.5 | 644.25 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 70.44 | 40.5 | 2,853 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 67.1 | 13.7 | 919.27 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 379 | 758 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 85.9 | 62.5 | 5,369 | — |
| 6 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 27 | 72.5 | 1,958 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 22 | 18.7 | 411.4 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,815 | 1,815 | 5.1-10.5 |
| 9 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 122 | 6 | 732 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 196 | 29.5 | 5,782 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 196 | 19 | 3,724 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 135 | 1,620 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 85.9 | 8.2 | 704.38 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 47.25 | 111.5 | 5,268 | 13.4-67 |
| 15 | 房间门套装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 2 | 846 | 1,692 | — |
| 16 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 493 | 493 | — |
| 17 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 20.8 | 32 | 665.6 | 25-53 |
| 18 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 13 | 136.5 | 1,774 | — |
| 19 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 30.07 | 42 | 1,263 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥40,752 | |||||
直接费小计（19项）¥38,446
基础损耗 3%¥1,153
税费 3%¥1,153
工程总造价（一口价）¥40,752
大写：肆万柒佰伍拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥24,451
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,301
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0997 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥40,752 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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