01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路292号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积105.1 ㎡
综合单方造价377 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 86% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
25.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强电布管布线(含辅材)
22.0%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面瓷砖铺贴(800×800)
18.1%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙顶面涂饰工程
11.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
房间门套装
8.3%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
入口雨棚工程
5.9%
50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套
防滑砖铺贴
4.6%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
插座点位安装(含面板)
4.3%
珠江86型面板，安全门设计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 105.1 | 10.6 | 1,114 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 63.25 | 8 | 506 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 105.1 | 67.5 | 7,094 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 50 | 1,400 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 115 | 4.4 | 506 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 207 | 39 | 8,073 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 207 | 18.5 | 3,830 | — |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 105.1 | 8.8 | 924.88 | — |
| 9 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 57.8 | 101 | 5,838 | 13.4-67 |
| 10 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 1,340 | 2,680 | — |
| 11 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 930 | 930 | — |
| 12 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 19.2 | 56 | 1,075 | 25-53 |
| 13 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 12 | 125 | 1,500 | 45-390 |
| 14 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 475 | 1,900 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥39,613 | |||||
直接费小计（14项）¥37,371
基础损耗 3%¥1,121
税费 3%¥1,121
工程总造价（一口价）¥39,613
大写：叁万玖仟陆佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥15,845
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥19,806
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,961
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0888 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥39,613 为包工包料一口价：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 86%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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