01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区社坛路与延安路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积97.4 ㎡
综合单方造价431 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面批灰打磨
24.2%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面瓷砖铺贴(600×600)
20.5%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
纸面石膏板天花吊顶
13.3%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
复合木地板铺装
11.5%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
总箱分路器安装工程
8.4%
南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
实木复合门(含门套)
7.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
外墙涂料翻新
7.4%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.1%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 97.4 | 9.6 | 935.04 | 10.2-357 |
| 2 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 31 | 49 | 1,519 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 23 | 38.5 | 885.5 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,470 | 2,470 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 105 | 3.8 | 399 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 185 | 38.5 | 7,122 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 185 | 11.3 | 2,090 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 14 | 123 | 1,722 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 22 | 38.5 | 847 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 97.4 | 3.4 | 331.16 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 53.57 | 112.5 | 6,027 | 13.4-67 |
| 12 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 1,139 | 2,278 | — |
| 13 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 720 | 720 | — |
| 14 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 12.8 | 35.5 | 454.4 | 25-53 |
| 15 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 8 | 101.5 | 812 | — |
| 16 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 29.22 | 115.5 | 3,375 | 35-260 |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 36 | 108.5 | 3,906 | 50-162 |
| 18 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 58.44 | 37.5 | 2,192 | — |
| 19 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 380 | 1,520 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥41,981 | |||||
直接费小计（19项）¥39,605
基础损耗 3%¥1,188
税费 3%¥1,188
工程总造价（一口价）¥41,981
大写：肆万壹仟玖佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥25,189
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,792
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1026 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥41,981 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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