01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路19号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积124.3 ㎡
综合单方造价617 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
18.4%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
18.0%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
墙面刮腻子(两遍)
15.8%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
环保乳胶漆涂刷
12.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
弹性地板胶铺贴
10.5%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
纸面石膏板天花吊顶
9.5%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原天花及隔墙拆除
8.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
给排水管重新布置
7.5%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 124.3 | 7.7 | 957.11 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 101.9 | 41 | 4,178 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 78.65 | 11.2 | 880.88 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 546 | 1,092 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 124.3 | 72.5 | 9,012 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 40 | 93.5 | 3,740 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 30 | 49.5 | 1,485 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,635 | 2,635 | — |
| 9 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 143 | 5 | 715 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 239 | 33 | 7,887 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 239 | 25 | 5,975 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 162 | 2,916 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 124.3 | 10.2 | 1,268 | — |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 68.37 | 134.5 | 9,196 | — |
| 15 | 弹性地板胶铺贴 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 49.72 | 106 | 5,270 | 35-260 |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 43.2 | 109.5 | 4,730 | 50-162 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 534 | 1,068 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 11.44 | 210 | 2,402 | 156.5-178.5 |
| 19 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 7 | 86.5 | 605.5 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 356 | 1,068 | 25-53 |
| 21 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 285 | 1,995 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,662 | 2,662 | — |
| 23 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 614 | 614 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥76,694 | |||||
直接费小计（23项）¥72,352
基础损耗 3%¥2,171
税费 3%¥2,171
工程总造价（一口价）¥76,694
大写：柒万陆仟陆佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥46,016
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,678
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1027 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥76,694 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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