01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区绿村路61号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积154.6 ㎡
综合单方造价497 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
22.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
旧隔墙天花地面拆除
13.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
全屋强弱电改造
13.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
PVC地板胶(商用2mm)
12.9%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
轻钢龙骨石膏板隔墙
11.2%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
石膏板平顶吊顶
11.1%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
LED平板灯(600×600)
7.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
门头铝塑板饰面工程
7.7%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 154.6 | 6.15 | 950.79 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 126.8 | 55 | 6,974 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 72.05 | 9.45 | 680.87 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 551 | 1,653 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 154.6 | 44.25 | 6,841 | — |
| 6 | 上下水管道改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 49 | 34.5 | 1,690 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 29 | 49.25 | 1,428 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,148 | 1,148 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 131 | 5.75 | 753.25 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 250 | 45.25 | 11,312 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 250 | 7.7 | 1,925 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 22 | 178.5 | 3,927 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 154.6 | 13.8 | 2,133 | — |
| 14 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 61.84 | 106 | 6,555 | 35-260 |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 53.55 | 105.5 | 5,650 | 50-162 |
| 16 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 14.28 | 232 | 3,313 | 50-160 |
| 17 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 31 | 52.5 | 1,628 | 50-160 |
| 18 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 36 | 158 | 5,688 | 80-225 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 871 | 1,742 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 696 | 2,088 | — |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 435 | 3,915 | — |
| 22 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 488 | 488 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥76,834 | |||||
直接费小计（22项）¥72,484
基础损耗 3%¥2,175
税费 3%¥2,175
工程总造价（一口价）¥76,834
大写：柒万陆仟捌佰叁拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥30,734
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥38,417
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,683
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2142 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥76,834 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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