项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市坡头区海东快线81号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期35 个工作日

工程面积134.5 ㎡

综合单方造价566 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

室内电气线路改造

32.0%

32.0% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

弹性地板胶铺贴

12.8%

12.8% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

石膏板平顶吊顶

12.4%

12.4% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙顶面刷漆处理

10.8%

10.8% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

冷热水管重排安装

9.5%

9.5% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

白腻子批刮工程

9.0%

9.0% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

LED射灯筒灯(含接线)

6.8%

6.8% 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光

地台/舞台制作

6.7%

6.7% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	134.5	15.75	2,118	10.2-300
2	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	134.5	112	15,064	—
3	冷热水管重排安装给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	43	103.75	4,461	—
4	开关插座安装接线远东五孔带开关，空调位16A	个	27	32.12	867.24	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,507	1,507	—
6	白腻子批刮工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	241	17.55	4,230	17.1-42
7	墙顶面刷漆处理庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	241	21.2	5,109	—
8	LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	19	113.75	2,161	—
9	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	30	106.5	3,195	—
10	加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	17.1	180.5	3,087	—
11	办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	33.62	93.5	3,143	—
12	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	52.65	110.75	5,831	51-162
13	线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	29	16.2	469.8	—
14	地台/舞台制作地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	10.76	295	3,174	35-260
15	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	1,129	2,258	—
16	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	382.96	1,149	25.25-85
17	门头铝塑板饰面工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	7	186	1,302	—
18	洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	1	470	470	—
19	隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³	平方	28.5	47	1,340	—
20	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	14	131.5	1,841	—
21	防水加强层处理庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	33.6	26	873.6	25.25-85
22	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	14.04	157	2,204	51-162
23	弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	53.8	112	6,026	35-260
综合单方造价						¥566/㎡

工程量明细23 项

预计工期35 天

综合单方造价¥566/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥227/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥283/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥57/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 35 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-22 天

泥水与木作基层

第 23-31 天

油漆与面层安装

第 32-35 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥566/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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