01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市坡头区海东快线81号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积134.5 ㎡
综合单方造价566 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
32.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
弹性地板胶铺贴
12.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板平顶吊顶
12.4%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面刷漆处理
10.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
冷热水管重排安装
9.5%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
白腻子批刮工程
9.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
LED射灯筒灯(含接线)
6.8%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
地台/舞台制作
6.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 134.5 | 15.75 | 2,118 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 134.5 | 112 | 15,064 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 43 | 103.75 | 4,461 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 27 | 32.12 | 867.24 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,507 | 1,507 | — |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 241 | 17.55 | 4,230 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 241 | 21.2 | 5,109 | — |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 113.75 | 2,161 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 30 | 106.5 | 3,195 | — |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 17.1 | 180.5 | 3,087 | — |
| 11 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 33.62 | 93.5 | 3,143 | — |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 52.65 | 110.75 | 5,831 | 50-162 |
| 13 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 29 | 16.2 | 469.8 | — |
| 14 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 10.76 | 295 | 3,174 | 35-260 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,129 | 2,258 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 382.96 | 1,149 | 25-53 |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 186 | 1,302 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 470 | 470 | — |
| 19 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 28.5 | 47 | 1,340 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 14 | 131.5 | 1,841 | — |
| 21 | 防水加强层处理 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 33.6 | 26 | 873.6 | 25-53 |
| 22 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 14.04 | 157 | 2,204 | 50-162 |
| 23 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 53.8 | 112 | 6,026 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥76,193 | |||||
直接费小计（23项）¥71,881
基础损耗 3%¥2,156
税费 3%¥2,156
工程总造价（一口价）¥76,193
大写：柒万陆仟壹佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥30,477
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥38,096
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,619
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3454 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥76,193 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线