项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市赤坎区跃进路114号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期58 个工作日

工程面积252.3 ㎡

综合单方造价608 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。

强电布管布线(含辅材)

26.5%

26.5% 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型

纸面石膏板天花吊顶

16.1%

16.1% 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

监控安防系统

12.2%

12.2% 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

石膏板隔断墙(含龙骨)

12.1%

12.1% 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充

原饰面层拆除清运

10.9%

10.9% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

墙面刮腻子(两遍)

10.8%

10.8% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

冷热水管重排安装

6.0%

6.0% 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验

软膜天花

5.5%

5.5% A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	252.3	17.15	4,327	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	206.9	55.75	11,535	10.2-300
3	旧墙面漆面铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	87.45	20.7	1,810	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	4	284	1,136	100-1122
5	强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型	平方	252.3	111.75	28,195	—
6	冷热水管重排安装冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	81	78.75	6,379	—
7	开关插座面板安装远东86型面板，安全门设计	个	54	24.37	1,316	—
8	配电箱更换与分路珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,313	2,313	5.1-11
9	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	361	31.67	11,433	17.1-42
10	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	252.3	11.55	2,914	—
11	商用PVC地胶远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层	平方	100.9	47.5	4,793	35-260
12	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	90.9	188	17,089	51-162
13	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	24.24	242	5,866	50-160
14	天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	38	37.25	1,416	50-160
15	石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充	平方	65.4	196.5	12,851	—
16	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	4	1,128	4,512	—
17	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	5	381.96	1,910	—
18	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	14	164.5	2,303	—
19	窗帘工程双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	19	175.5	3,334	—
20	屋面防水层翻做墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	54.4	24	1,306	25.25-85
21	洁具五金安装蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	1	434	434	—
22	监控安防系统珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	6,461	12,922	—
23	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	3	1,571	4,713	—
综合单方造价						¥608/㎡

工程量明细23 项

预计工期58 天

综合单方造价¥608/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥243/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥304/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥61/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 58 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-20 天

水电隐蔽工程

第 21-38 天

泥水与木作基层

第 39-52 天

油漆与面层安装

第 53-58 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥608/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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