01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区跃进路114号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积252.3 ㎡
综合单方造价608 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
26.5%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
纸面石膏板天花吊顶
16.1%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控安防系统
12.2%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.1%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
原饰面层拆除清运
10.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙面刮腻子(两遍)
10.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
冷热水管重排安装
6.0%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
软膜天花
5.5%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 252.3 | 17.15 | 4,327 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 206.9 | 55.75 | 11,535 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 87.45 | 20.7 | 1,810 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 284 | 1,136 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 252.3 | 111.75 | 28,195 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 81 | 78.75 | 6,379 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 54 | 24.37 | 1,316 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,313 | 2,313 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 361 | 31.67 | 11,433 | 17.1-45 |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 252.3 | 11.55 | 2,914 | — |
| 11 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 100.9 | 47.5 | 4,793 | 35-260 |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 90.9 | 188 | 17,089 | 50-162 |
| 13 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 24.24 | 242 | 5,866 | 50-160 |
| 14 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 37.25 | 1,416 | 50-160 |
| 15 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 65.4 | 196.5 | 12,851 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 1,128 | 4,512 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 381.96 | 1,910 | — |
| 18 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 164.5 | 2,303 | — |
| 19 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 19 | 175.5 | 3,334 | — |
| 20 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 54.4 | 24 | 1,306 | 25-53 |
| 21 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 434 | 434 | — |
| 22 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,461 | 12,922 | — |
| 23 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,571 | 4,713 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥153,494 | |||||
直接费小计（23项）¥144,806
基础损耗 3%¥4,344
税费 3%¥4,344
工程总造价（一口价）¥153,494
大写：壹拾伍万叁仟肆佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥61,398
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥76,747
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,349
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3453 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥153,494 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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