项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市雷州市广朝街19号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期51 个工作日

工程面积279.9 ㎡

综合单方造价569 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。

电路重新布线

19.5%

19.5% 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

基层腻子找平(两遍)

17.4%

17.4% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

石膏板天花吊顶(含造型)

14.8%

14.8% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)

13.5%

13.5% 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充

PVC地板胶(商用2mm)

10.7%

10.7% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

乳胶漆滚涂(一底两面)

10.1%

10.1% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

地台/舞台制作

7.9%

7.9% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

给排水改造

6.1%

6.1% 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	279.9	6.2	1,735	5.1-11
2	电路重新布线庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	279.9	67	18,753	—
3	给排水改造冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	90	65	5,850	—
4	开关插座安装接线珠江86型面板，安全门设计	个	55	21.5	1,182	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	2	2,019	4,038	—
6	界面处理剂滚涂珠江墙固，增强腻子附着力	平方	171	7.5	1,282	17.1-42
7	基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	403	41.5	16,724	17.1-42
8	乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	403	24	9,672	8.4-44
9	LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	40	130.5	5,220	—
10	天花筒灯开孔安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	62	86.5	5,363	50-160
11	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	279.9	10.2	2,855	—
12	PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	112	92	10,304	35-260
13	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	34	160.5	5,457	45-480
14	防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	54.4	40.5	2,203	25.25-85
15	石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	104.4	136	14,198	51-162
16	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	27.84	188	5,234	51-162
17	暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	40	32	1,280	—
18	石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充	平方	70.8	182.5	12,921	80-230
19	吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	4	612	2,448	—
20	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	6	371	2,226	—
21	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	16	217	3,472	—
22	地台/舞台制作地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	22.39	339	7,590	35-260
23	遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	20	159.5	3,190	—
24	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	13.68	252	3,447	156.5-183.5
25	中央空调风口改造风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	22	164	3,608	—
综合单方造价						¥569/㎡

工程量明细25 项

预计工期51 天

综合单方造价¥569/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥228/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥285/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥57/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 51 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-18 天

水电隐蔽工程

第 19-33 天

泥水与木作基层

第 34-46 天

油漆与面层安装

第 47-51 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥569/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09