01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街19号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期51 个工作日
工程面积279.9 ㎡
综合单方造价569 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
19.5%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
基层腻子找平(两遍)
17.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板天花吊顶(含造型)
14.8%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
13.5%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
PVC地板胶(商用2mm)
10.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
乳胶漆滚涂(一底两面)
10.1%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
地台/舞台制作
7.9%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
给排水改造
6.1%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 279.9 | 6.2 | 1,735 | 5.1-10.5 |
| 2 | 电路重新布线 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 279.9 | 67 | 18,753 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 90 | 65 | 5,850 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 55 | 21.5 | 1,182 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 2,019 | 4,038 | — |
| 6 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 171 | 7.5 | 1,282 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 403 | 41.5 | 16,724 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 403 | 24 | 9,672 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 130.5 | 5,220 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 62 | 86.5 | 5,363 | 50-160 |
| 11 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 279.9 | 10.2 | 2,855 | — |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 112 | 92 | 10,304 | 35-260 |
| 13 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 34 | 160.5 | 5,457 | 45-390 |
| 14 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 54.4 | 40.5 | 2,203 | 25-53 |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 104.4 | 136 | 14,198 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27.84 | 188 | 5,234 | 50-162 |
| 17 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 40 | 32 | 1,280 | — |
| 18 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 70.8 | 182.5 | 12,921 | 80-225 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 612 | 2,448 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 371 | 2,226 | — |
| 21 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 16 | 217 | 3,472 | — |
| 22 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.39 | 339 | 7,590 | 35-260 |
| 23 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 20 | 159.5 | 3,190 | — |
| 24 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.68 | 252 | 3,447 | 156.5-178.5 |
| 25 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 22 | 164 | 3,608 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥159,271 | |||||
直接费小计（25项）¥150,255
基础损耗 3%¥4,508
税费 3%¥4,508
工程总造价（一口价）¥159,271
大写：壹拾伍万玖仟贰佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥63,708
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥79,636
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,927
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 51 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-33 天
泥水与木作基层
第 34-46 天
油漆与面层安装
第 47-51 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0676 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥159,271 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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