01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市坡头区海湾路43号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期69 个工作日
工程面积401.8 ㎡
综合单方造价409 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
25.2%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
水管布管试压工程
16.7%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙面乳胶漆(两遍)
12.5%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
纸面石膏板天花吊顶
10.6%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
白腻子批刮工程
10.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
LED面板灯安装(600规格)
8.5%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
地台制作工程
8.5%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
加气块砌墙(含双面抹灰)
7.7%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内电气线路改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 401.8 | 67.25 | 27,021 | — |
| 2 | 水管布管试压工程 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 129 | 138.5 | 17,866 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 94 | 64.25 | 6,040 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,845 | 3,690 | 5.1-10.5 |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 227 | 7.95 | 1,805 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 575 | 19.35 | 11,126 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 575 | 23.25 | 13,369 | 8.4-44 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 57 | 160.5 | 9,148 | — |
| 9 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 401.8 | 7.55 | 3,034 | — |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 56.7 | 146 | 8,278 | — |
| 11 | 方块地毯铺设 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 100.5 | 59.5 | 5,980 | — |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 156.6 | 72.5 | 11,354 | 50-162 |
| 13 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 49 | 55.5 | 2,720 | 50-160 |
| 14 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 32.14 | 284 | 9,128 | 35-260 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 963 | 5,778 | — |
| 16 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 216.96 | 1,736 | — |
| 17 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 187 | 4,114 | — |
| 18 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 516 | 1,032 | — |
| 19 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 94.5 | 42.5 | 4,016 | — |
| 20 | 弹性地板胶铺贴 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 160.7 | 47.5 | 7,633 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥164,159 | |||||
直接费小计（20项）¥154,867
基础损耗 3%¥4,646
税费 3%¥4,646
工程总造价（一口价）¥164,159
大写：壹拾陆万肆仟壹佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,664
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥82,080
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,416
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 69 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-45 天
泥水与木作基层
第 46-62 天
油漆与面层安装
第 63-69 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2642 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥164,159 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 69 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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