01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路38号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期125 个工作日
工程面积731 ㎡
综合单方造价618 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
24.1%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内拆除及垃圾外运工程
16.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
强弱电全改造工程
15.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.0%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
吸音矿棉板吊顶
10.0%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
综合布线(网线+AP点位)
7.7%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
上下水管道更换布置
7.4%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙顶面乳胶漆
7.0%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 731 | 10.85 | 7,931 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 599.4 | 83.5 | 50,050 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 214 | 9.05 | 1,937 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 12 | 395 | 4,740 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 731 | 61.75 | 45,139 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 234 | 95.25 | 22,288 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 145 | 73.25 | 10,621 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 4 | 2,055 | 8,220 | — |
| 9 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 389 | 11.3 | 4,396 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 967 | 19.85 | 19,195 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 967 | 21.75 | 21,032 | 8.4-44 |
| 12 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 731 | 10.25 | 7,493 | — |
| 13 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 189 | 190.5 | 36,004 | — |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 69.3 | 295 | 20,444 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 289 | 104 | 30,056 | 50-162 |
| 16 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 182.8 | 103.5 | 18,920 | — |
| 17 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 402.1 | 180 | 72,378 | 5.1-10.5 |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 31.12 | 199.5 | 6,208 | — |
| 19 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 412 | 4,120 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 23.34 | 123 | 2,871 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 8 | 1,156 | 9,248 | 150-714 |
| 22 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 585 | 39.5 | 23,108 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥451,983 | |||||
直接费小计（22项）¥426,399
基础损耗 3%¥12,792
税费 3%¥12,792
工程总造价（一口价）¥451,983
大写：肆拾伍万壹仟玖佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥180,793
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥225,992
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥45,198
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 125 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-43 天
水电隐蔽工程
第 44-82 天
泥水与木作基层
第 83-113 天
油漆与面层安装
第 114-125 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2641 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥451,983 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 125 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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