01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路与永平路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期155 个工作日
工程面积972.7 ㎡
综合单方造价442 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
28.6%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
矿棉板吊顶(600×600)
13.1%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
照明回路布线工程
12.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙顶面找平腻子工程
10.3%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
灯槽造型吊顶
10.1%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
9.8%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
网络及监控布线
8.3%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
办公地毯(阻燃)
7.8%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 972.7 | 10.1 | 9,824 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 972.7 | 35.5 | 34,531 | — |
| 3 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 311 | 44.5 | 13,840 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 253 | 19.7 | 4,984 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 5 | 2,473 | 12,365 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 349 | 8.5 | 2,966 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1189 | 24.75 | 29,428 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 1189 | 9.6 | 11,414 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 139 | 118.5 | 16,472 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 216 | 29.5 | 6,372 | — |
| 11 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 972.7 | 3.8 | 3,696 | 10.2-357 |
| 12 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 177.6 | 158 | 28,061 | 80-225 |
| 13 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 65.12 | 301 | 19,601 | — |
| 14 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 420 | 89.5 | 37,590 | 50-162 |
| 15 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 243.2 | 92 | 22,374 | — |
| 16 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 535 | 153.5 | 82,122 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 27.92 | 204 | 5,696 | 156.5-178.5 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 14 | 667 | 9,338 | — |
| 19 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 20.94 | 89 | 1,864 | — |
| 20 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 151.2 | 192.5 | 29,106 | 50-162 |
| 21 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 778 | 30.5 | 23,729 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥429,695 | |||||
直接费小计（21项）¥405,373
基础损耗 3%¥12,161
税费 3%¥12,161
工程总造价（一口价）¥429,695
大写：肆拾贰万玖仟陆佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥171,878
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥214,848
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥42,970
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 155 个工作日
第 1-16 天
现场拆除与成品保护
第 17-55 天
水电隐蔽工程
第 56-100 天
泥水与木作基层
第 101-139 天
油漆与面层安装
第 140-155 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1614 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥429,695 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 155 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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