01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市遂溪县府前路192号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期98 个工作日
工程面积612.2 ㎡
综合单方造价689 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
25.5%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
22.8%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
原地面砖墙面拆除清运
14.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
吸音矿棉板吊顶
10.3%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
白腻子批刮工程
8.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
安防监控系统(4路/8路)
6.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
给排水改造
6.0%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
墙顶面乳胶漆
5.9%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 612.2 | 14.85 | 9,091 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 502 | 74 | 37,148 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 155.1 | 17.05 | 2,644 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 541 | 5,410 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 612.2 | 108.75 | 66,577 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 196 | 80.25 | 15,729 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 111 | 22.87 | 2,539 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 2,174 | 6,522 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 282 | 8.65 | 2,439 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 772 | 27.67 | 21,361 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 772 | 20.1 | 15,517 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 87 | 115.75 | 10,070 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 136 | 72.25 | 9,826 | — |
| 14 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 612.2 | 14.65 | 8,969 | — |
| 15 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 111 | 137 | 15,207 | — |
| 16 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 40.7 | 244 | 9,931 | — |
| 17 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 245 | 110 | 26,950 | 50-162 |
| 18 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 153.1 | 98.5 | 15,080 | — |
| 19 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 336.7 | 176.5 | 59,428 | 5.1-10.5 |
| 20 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 22.56 | 457 | 10,310 | 156.5-178.5 |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 9 | 1,112 | 10,008 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 16.92 | 140.5 | 2,377 | — |
| 23 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 88.2 | 140.5 | 12,392 | 50-162 |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 3,620 | 18,100 | — |
| 25 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 49 | 93 | 4,557 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥422,073 | |||||
直接费小计（25项）¥398,183
基础损耗 3%¥11,945
税费 3%¥11,945
工程总造价（一口价）¥422,073
大写：肆拾贰万贰仟零柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥126,622
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥126,622
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥126,622
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥42,207
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 98 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-64 天
泥水与木作基层
第 65-88 天
油漆与面层安装
第 89-98 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3401 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥422,073 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 98 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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