01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积223.7 ㎡
综合单方造价1833 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
F
33.9%
总合计（A+B+C+D）
A
32.3%
上项目总直接费
14
9.4%
14
21
9.0%
21
4
5.2%
4
13
4.4%
13
1
3.2%
强电安装
1
2.7%
室内铺地面砖
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 1、指非承重12隔墙，且墙体为砖结构，厚度不超过150mm（18墙按1.5倍计算） 2、须经物业同意，客户办理相关手续后施工 |
㎡ | 48.2 | 63 | 3,037 | 80-230 |
| 2 | 3 拆除茶水间、洗手间墙面砖、墙面批荡层 |
㎡ | 31.5 | 51 | 1,606 | 100-1122 |
| 3 | 4 拆除瓦顶 |
㎡ | 18.8 | 120 | 2,256 | 100-1122 |
| 4 | 5 拆除瓦顶承重柱 |
根 | 1 | 306 | 306 | 100-1122 |
| 5 | 6 拆除地脚线 |
m | 53.96 | 10.8 | 582.77 | 100-1122 |
| 6 | 7 拆除马桶 |
个 | 1 | 30 | 30 | 100-1122 |
| 7 | 8 拆除灶台 |
m | 5 | 100 | 500 | 100-1122 |
| 8 | 9 拆除室内隔层板 |
㎡ | 11.5 | 100 | 1,725 | 100-1122 |
| 9 | 10 墙地面开线槽 |
项 | 1 | 800 | 900 | — |
| 10 | 11 房门拆除 |
个 | 3 | 120 | 450 | 100-1122 |
| 11 | 12 大门拆除 |
个 | 3 | 150 | 540 | 100-1122 |
| 12 | 13 铝合金窗拆除及修补 |
个 | 5 | 150 | 1,000 | 100-1122 |
| 13 | 14 开门洞及修补 |
个 | 2 | 400 | 960 | — |
| 14 | 15 批荡部分拆除、铺设铁丝网，普通硅酸盐水泥、沙浆，砖，含批荡及人工，规格不大于900*2100mm |
个 | 2 | 153 | 306 | 100-1122 |
| 15 | 16 门洞扩大 |
个 | 4 | 204 | 816 | — |
| 16 | 17 砌120mm墙 |
㎡ | 34.47 | 55 | 4,309 | — |
| 17 | 18 单面批荡 |
㎡ | 103.17 | 30 | 5,674 | — |
| 18 | 19 预制门窗顶水泥梁 |
m | 15.5 | 60 | 1,860 | — |
| 19 | 21 |
项 | — | — | 27,451 | — |
| 20 | 1 室内铺地面砖 |
㎡ | 86.25 | 45 | 8,194 | — |
| 21 | 2 室外院子铺地面砖 |
㎡ | 39.7 | 41 | 1,628 | — |
| 22 | 3 洗手间、茶水间铺墙面瓷砖 |
㎡ | 65 | 46 | 2,990 | 15-95 |
| 23 | 4 暗贴地脚线 |
m | 59.8 | 25.5 | 1,525 | — |
| 24 | 5 铺大理石门槛石 |
m | 4.4 | 51 | 224.4 | — |
| 25 | 6 茶水间洗手间墙地面，开放办公区沙发墙墙防水处理 |
㎡ | 92.5 | 35 | 6,012 | 25.25-85 |
| 26 | 8 茶水间排水管安装 |
项 | 1 | 78.5 | 78.5 | — |
| 27 | 9 洗衣机排水管安装 |
项 | 1 | 153 | 153 | — |
| 28 | 10 公共卫生间排水管安装 |
间 | 1 | 196 | 196 | — |
| 29 | 11 座厕安装 |
套 | 1 | 78.5 | 78.5 | — |
| 30 | 12 无沉箱地面处理 |
㎡ | 3.8 | 122.5 | 465.5 | — |
| 31 | 13 地漏安装 |
个 | 3 | 37 | 111 | — |
| 32 | 14 |
项 | — | — | 28,481 | — |
| 33 | 1 平面天花（双层板） |
㎡ | 32.1 | 57 | 1,830 | 50-160 |
| 34 | 2 石膏板隔墙 |
㎡ | 14 | 71.5 | 1,001 | 80-230 |
| 35 | 3 |
项 | — | — | 6,133 | — |
| 36 | 1 腻子批底 |
㎡ | 315.5 | 18.9 | 5,963 | 17.1-42 |
| 37 | 2 墙、顶面乳胶漆（多乐士） |
㎡ | 315.5 | 4.9 | 1,546 | 8.4-44 |
| 38 | 3 院子外墙漆 |
㎡ | 77.4 | 30 | 4,644 | — |
| 39 | 4 |
项 | — | — | 15,686 | — |
| 40 | 1 强电安装 |
位 | 70 | 80 | 9,800 | — |
| 41 | 2 开关、插座面板安装 |
位 | 60 | 10.5 | 630 | — |
| 42 | 3 强电箱安装 |
个 | 1 | 30.5 | 30.5 | — |
| 43 | 4 弱电箱安装 |
个 | 1 | 29.5 | 29.5 | — |
| 44 | 5 漏电开关 |
个 | 1 | 9.2 | 9.2 | — |
| 45 | 6 空气开关 |
个 | 10 | 9.2 | 92 | — |
| 46 | 7 弱电（电视、电话、网络）布线 |
位 | 3 | 30.5 | 91.5 | — |
| 47 | 8 全屋灯具安装 |
套 | 1 | 294 | 294 | — |
| 48 | 9 入户总水闸 |
个 | 1 | 0 | 20 | — |
| 49 | 10 冷热给水管布置 (6分日丰） |
m | 50 | 9.8 | 490 | — |
| 50 | 11 全屋五金件安装 |
项 | 1 | 300 | 350 | — |
| 51 | 12 洗手盆安装 |
套 | 1 | 100 | 120 | — |
| 52 | 13 |
项 | — | — | 13,465 | — |
| 53 | 1 全屋补线槽 |
项 | 1 | 600 | 680 | — |
| 54 | 2 墙面、顶面铲除白灰 |
㎡ | 255 | 13 | 3,315 | — |
| 55 | 3 保洁及清洁费 |
㎡ | 93.5 | 15 | 1,402 | — |
| 56 | 4 垃圾外运 |
车 | 4 | 400 | 1,600 | 10.2-300 |
| 57 | 5 |
项 | — | — | 6,998 | — |
| 58 | A 上项目总直接费 |
项 | — | — | 98,214 | — |
| 59 | C 按直接费的5%收取，包括管理人员工资、办公费、固定资产折旧、社会劳保费用、工具用具使用费、工程保修费、行政管理等其他费用 |
项 | 1 | — | 4,911 | — |
| 60 | F 总合计（A+B+C+D） |
项 | — | — | 103,125 | — |
| 综合单方造价 | ¥1833/㎡ | |||||
工程量明细60 项
预计工期52 天
综合单方造价¥1833/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥733/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥917/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥183/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1833/㎡：60 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线