01
工程概况
| 工程类别 | 办公空间装修工程 |
|---|---|
| 工程地点 | 湛江市雷州市 |
| 承包方式 | 包工包料 · 一口价落地 |
| 计价方式 | 按工程量清单计价，明细见下 |
| 预计工期 | 20 个工作日 |
| 工程面积 | 48.2 ㎡ |
| 综合单方造价 | 8,856 元/㎡ |
| 造价档位 | 中型方案（总价 15 - 50 万） |
本方案由爱果儿装饰历史工程报价表整理生成，工程量与单价均为实际发生数据；新项目报价以现场量房与需求确认为准。
02
造价构成
取金额最高的前 8 项，占直接费 76%——钱花在哪，一目了然。
F
¥103,12533.9%
A
¥98,21432.3%
14
¥28,4819.4%
21
¥27,4519.0%
4
¥15,6865.2%
13
¥13,4654.4%
1
¥9,8003.2%
1
¥8,1942.7%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价，含人工、材料、安装及调试；市场参考列为湛江地区同档次工程统计区间（来自本库真实报价）。
| # | 项目 | 工艺说明 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1、指非承重12隔墙，且墙体为砖结构，厚度不超过150mm（18墙按1.5倍计算） 2、须经物业同意，客户办理相关手续后施工 | ㎡ | 48.2 | 60 | 2,892 | 80-220 |
| 2 | 3 | 拆除茶水间、洗手间墙面砖、墙面批荡层 | ㎡ | 31.5 | 50 | 1,575 | 100-1000 |
| 3 | 4 | 拆除瓦顶 | ㎡ | 18.8 | 120 | 2,256 | 100-1000 |
| 4 | 5 | 拆除瓦顶承重柱 | 根 | 1 | 300 | 300 | 100-1000 |
| 5 | 6 | 拆除地脚线 | m | 53.96 | 10 | 539.6 | 100-1000 |
| 6 | 7 | 拆除马桶 | 个 | 1 | 30 | 30 | 100-1000 |
| 7 | 8 | 拆除灶台 | m | 5 | 100 | 500 | 100-1000 |
| 8 | 9 | 拆除室内隔层板 | ㎡ | 11.5 | 100 | 1,725 | 100-1000 |
| 9 | 10 | 墙地面开线槽 | 项 | 1 | 800 | 900 | — |
| 10 | 11 | 房门拆除 | 个 | 3 | 120 | 450 | 100-1000 |
| 11 | 12 | 大门拆除 | 个 | 3 | 150 | 540 | 100-1000 |
| 12 | 13 | 铝合金窗拆除及修补 | 个 | 5 | 150 | 1,000 | 100-1000 |
| 13 | 14 | 开门洞及修补 | 个 | 2 | 400 | 960 | — |
| 14 | 15 | 批荡部分拆除、铺设铁丝网，普通硅酸盐水泥、沙浆，砖，含批荡及人工，规格不大于900*2100mm | 个 | 2 | 150 | 660 | 100-1000 |
| 15 | 16 | 门洞扩大 | 个 | 4 | 200 | 1,280 | — |
| 16 | 17 | 砌120mm墙 | ㎡ | 34.47 | 55 | 4,309 | — |
| 17 | 18 | 单面批荡 | ㎡ | 103.17 | 30 | 5,674 | — |
| 18 | 19 | 预制门窗顶水泥梁 | m | 15.5 | 60 | 1,860 | — |
| 19 | 21 | 项 | — | — | 27,451 | — | |
| 20 | 1 | 室内铺地面砖 | ㎡ | 86.25 | 45 | 8,194 | — |
| 21 | 2 | 室外院子铺地面砖 | ㎡ | 39.7 | 40 | 3,573 | — |
| 22 | 3 | 洗手间、茶水间铺墙面瓷砖 | ㎡ | 65 | 45 | 6,175 | 12-60 |
| 23 | 4 | 暗贴地脚线 | m | 59.8 | 25 | 2,093 | — |
| 24 | 5 | 铺大理石门槛石 | m | 4.4 | 50 | 308 | — |
| 25 | 6 | 茶水间洗手间墙地面，开放办公区沙发墙墙防水处理 | ㎡ | 92.5 | 35 | 6,012 | 25-200 |
| 26 | 8 | 茶水间排水管安装 | 项 | 1 | 80 | 150 | — |
| 27 | 9 | 洗衣机排水管安装 | 项 | 1 | 150 | 250 | — |
| 28 | 10 | 公共卫生间排水管安装 | 间 | 1 | 200 | 450 | — |
| 29 | 11 | 座厕安装 | 套 | 1 | 80 | 100 | — |
| 30 | 12 | 无沉箱地面处理 | ㎡ | 3.8 | 120 | 1,026 | — |
| 31 | 13 | 地漏安装 | 个 | 3 | 35 | 150 | — |
| 32 | 14 | 项 | — | — | 28,481 | — | |
| 33 | 1 | 平面天花（双层板） | ㎡ | 32.1 | 60 | 4,173 | 50-140 |
| 34 | 2 | 石膏板隔墙 | ㎡ | 14 | 70 | 1,960 | 80-220 |
| 35 | 3 | 项 | — | — | 6,133 | — | |
| 36 | 1 | 腻子批底 | ㎡ | 315.5 | 18 | 7,888 | 18-46 |
| 37 | 2 | 墙、顶面乳胶漆（多乐士） | ㎡ | 315.5 | 5 | 3,155 | 10-45 |
| 38 | 3 | 院子外墙漆 | ㎡ | 77.4 | 30 | 4,644 | — |
| 39 | 4 | 项 | — | — | 15,686 | — | |
| 40 | 1 | 强电安装 | 位 | 70 | 80 | 9,800 | — |
| 41 | 2 | 开关、插座面板安装 | 位 | 60 | 10 | 600 | — |
| 42 | 3 | 强电箱安装 | 个 | 1 | 30 | 200 | — |
| 43 | 4 | 弱电箱安装 | 个 | 1 | 30 | 200 | — |
| 44 | 5 | 漏电开关 | 个 | 1 | 10 | 70 | — |
| 45 | 6 | 空气开关 | 个 | 10 | 10 | 220 | — |
| 46 | 7 | 弱电（电视、电话、网络）布线 | 位 | 3 | 30 | 435 | — |
| 47 | 8 | 全屋灯具安装 | 套 | 1 | 300 | 350 | — |
| 48 | 9 | 入户总水闸 | 个 | 1 | 0 | 20 | — |
| 49 | 10 | 冷热给水管布置 (6分日丰） | m | 50 | 10 | 1,100 | — |
| 50 | 11 | 全屋五金件安装 | 项 | 1 | 300 | 350 | — |
| 51 | 12 | 洗手盆安装 | 套 | 1 | 100 | 120 | — |
| 52 | 13 | 项 | — | — | 13,465 | — | |
| 53 | 1 | 全屋补线槽 | 项 | 1 | 600 | 680 | — |
| 54 | 2 | 墙面、顶面铲除白灰 | ㎡ | 255 | 13 | 3,315 | — |
| 55 | 3 | 保洁及清洁费 | ㎡ | 93.5 | 15 | 1,402 | — |
| 56 | 4 | 垃圾外运 | 车 | 4 | 400 | 1,600 | 10-350 |
| 57 | 5 | 项 | — | — | 6,998 | — | |
| 58 | A | 上项目总直接费 | 项 | — | — | 98,214 | — |
| 59 | C | 按直接费的5%收取，包括管理人员工资、办公费、固定资产折旧、社会劳保费用、工具用具使用费、工程保修费、行政管理等其他费用 | 项 | 1 | — | 4,911 | — |
| 60 | F | 总合计（A+B+C+D） | 项 | — | — | 103,125 | — |
直接费小计（60项）¥402,677
基础损耗 3%（含搬运、小五金、小改增项）¥12,080
税费 3%¥12,080
工程总造价（一口价）¥426,837
大写：肆拾贰万陆仟捌佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
以下品牌与标准均摘自本方案工程量清单的工艺说明栏，非通用话术。
本方案采用品牌
05
结算方式
壹
进场前
¥170,735
40%贰
隐蔽工程验收后
¥213,418
50%叁
完工验收3天内
¥42,684
10%增减项按实结算，随进度款同步；口头承诺不作为结算依据。
06
质保与售后
硬装质保 两年
整体工程非人为损坏质保两年，水电隐蔽工程五年质保，厂保项目另算。
直管工班施工
500+ 直管工班、31 个工种、90% 淘汰率，工序逐项验收留档。
2 小时响应
质保期内非人为损坏免费维修，接到报修 2 小时内响应，湛江全域含县乡镇。
07
通用条款
- 按期付款是对施工方和甲方的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增减项目，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然损耗，乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计图为施工参考，实际施工根据现场情况变通。
＋
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