01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨西一路162号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期133 个工作日
工程面积783.5 ㎡
综合单方造价597 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
24.1%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
安防监控系统(4路/8路)
13.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面基层批荡找平
12.6%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
双面石膏板隔断墙
11.6%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板天花
11.1%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
原地面砖墙面拆除清运
9.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
弱电布线(网线监控)
8.8%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
LED面板灯安装(600规格)
8.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 783.5 | 16.15 | 12,654 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 642.5 | 40.75 | 26,182 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 195.3 | 18.05 | 3,525 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 13 | 388 | 5,044 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 783.5 | 23.94 | 18,757 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 251 | 82.75 | 20,770 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 240 | 36.37 | 8,729 | — |
| 8 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 355 | 10.35 | 3,674 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1046 | 33.92 | 35,480 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1046 | 20.2 | 21,129 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 112 | 215 | 24,080 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 783.5 | 13.05 | 10,225 | — |
| 13 | 双面石膏板隔断墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 186.6 | 175.5 | 32,748 | — |
| 14 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 68.42 | 333 | 22,784 | — |
| 15 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 345.5 | 90 | 31,095 | 50-160 |
| 16 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 195.9 | 117 | 22,920 | — |
| 17 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 430.9 | 157 | 67,651 | 13.4-67 |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 28.4 | 164.5 | 4,672 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 11 | 285.8 | 3,144 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 21.3 | 102.5 | 2,183 | — |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 7 | 5,603 | 39,221 | — |
| 22 | 弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 627 | 39.5 | 24,766 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥467,920 | |||||
直接费小计（22项）¥441,434
基础损耗 3%¥13,243
税费 3%¥13,243
工程总造价（一口价）¥467,920
大写：肆拾陆万柒仟玖佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥187,168
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥233,960
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥46,792
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 133 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-46 天
水电隐蔽工程
第 47-87 天
泥水与木作基层
第 88-120 天
油漆与面层安装
第 121-133 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3478 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥467,920 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 133 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线