01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道239号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期135 个工作日
工程面积812.7 ㎡
综合单方造价600 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
23.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地砖铺贴(含砖)
14.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
钢化玻璃隔断
13.3%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
上下水管道改造
12.9%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
10.2%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
弱电布线(网线监控)
9.8%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
吸音矿棉板吊顶
8.0%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
嵌入式平板照明(含驱动)
7.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 812.7 | 12.75 | 10,362 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 666.4 | 16.1 | 10,729 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 170.5 | 15.25 | 2,600 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 14 | 670 | 9,380 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 812.7 | 84.25 | 68,470 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 260 | 144 | 37,440 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 148 | 73.75 | 10,915 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 5 | 2,080 | 10,400 | — |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 937 | 22.42 | 21,008 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 937 | 17.75 | 16,632 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 116 | 193 | 22,388 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 181 | 19.6 | 3,548 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 812.7 | 8.45 | 6,867 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 244.2 | 120.5 | 29,426 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 89.54 | 428 | 38,323 | — |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 313.5 | 74 | 23,199 | 50-162 |
| 17 | 满铺地毯工程 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 203.2 | 86.5 | 17,577 | — |
| 18 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 447 | 93.25 | 41,683 | 5.1-10.5 |
| 19 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 24.8 | 131.5 | 3,261 | 156.5-178.5 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 12 | 911 | 10,932 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 18.6 | 114 | 2,120 | — |
| 22 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 112.9 | 151.5 | 17,104 | 50-162 |
| 23 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 650 | 43.5 | 28,275 | — |
| 24 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 325.1 | 53.5 | 17,393 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥487,634 | |||||
直接费小计（24项）¥460,032
基础损耗 3%¥13,801
税费 3%¥13,801
工程总造价（一口价）¥487,634
大写：肆拾捌万柒仟陆佰叁拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥195,054
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥243,817
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥48,763
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 135 个工作日
第 1-14 天
现场拆除与成品保护
第 15-48 天
水电隐蔽工程
第 49-87 天
泥水与木作基层
第 88-121 天
油漆与面层安装
第 122-135 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2969 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥487,634 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 135 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线