项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市坡头区海湾路中段

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期47 个工作日

工程面积275.7 ㎡

综合单方造价1826 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。

承包以上共计

67.0%

67.0% 承包以上共计

管理费与利润点

11.7%

11.7% 管理费与利润点

铺800*800mm地板

4.3%

4.3% 铺800*800mm地板

主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到

4.2%

4.2% 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；

多层板柜子

3.5%

3.5% 多层板柜子

120cm间缝炭晶板

3.4%

3.4% 120cm间缝炭晶板

400*800墙砖

3.2%

3.2% 400*800墙砖

税费（非必要不开）

2.8%

2.8% 税费（非必要不开）

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工中卫生管理如是单项施工甲方自理则数量归零	平方	377.1	10	5,656	—
2	走道刷油漆二合一乳胶漆，	平方	316.12	8	5,058	8.4-44
3	石膏板平天花	平方	77	50	8,855	50-160
4	5cm内藏线条灯	米	21	70	8,190	—
5	石膏板周边造型	平方	22.2	65	2,886	—
6	筒灯	个	26	20	1,300	—
7	120cm间缝炭晶板	平方	108.72	45	12,502	—
8	铺800*800mm地板	平方	77	90	15,785	35-260
9	拆地板主材是搬运	平方	77	35	7,315	35-260
10	拆天花主材是搬运	平方	77	10	3,850	50-160
11	多层板柜子	平方	18.9	60	13,041	—
12	改电	平方	77	25	5,390	—
13	石膏板平天花	平方	83.12	51	4,239	50-160
14	石膏板周边造型	平方	23.52	66.5	1,564	—
15	5cm内藏线条灯	米	21	71.5	1,502	—
16	筒灯	个	30	20.5	615	—
17	拆天花主材是搬运	平方	83.12	10.2	847.82	50-160
18	改电	平方	83.12	25.5	2,120	—
19	原瓷砖水电拆除主材是搬运	平方	38.7	60	4,644	30-160
20	水电	平方	38.7	35	4,644	30-160
21	800*800mm地砖	平方	38.7	40	3,870	—
22	400*800墙砖	平方	116.81	40	11,681	—
23	600*600mm铝吊顶	平方	38.7	35	3,483	51-162
24	大理石台洗手台	米	5.26	80	2,525	—
25	洗手盘整套	个	6	30	7,380	—
26	蹲厕整套	个	5	80	1,900	—
27	600*600mm吊顶灯万和40L热水器	个	32	12	1,984	51-162
28	花洒与热水器	套	1	90	690	—
29	公共卫生间隔墙	平方	17	45	1,955	80-230
30	拖把池	个	2	10	620	—
31	防水	平方	110	25	6,050	25.25-85
32	主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到	项	—	—	15,618	5.1-11
33	普通装修大概设计费是总工程款的：仅平面图：免费；平面含施工图：2%；酷家乐效果图	项	—	—	5,206	—
34	管理费与利润点	项	—	—	43,384	—
35	税费（非必要不开）	项	—	—	10,412	—
36	承包以上共计	项	—	—	248,156	—
综合单方造价						¥1826/㎡

工程量明细36 项

预计工期47 天

综合单方造价¥1826/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥730/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥913/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥183/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 47 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-30 天

泥水与木作基层

第 31-42 天

油漆与面层安装

第 43-47 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1826/㎡：36 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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