项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市遂溪县杨柑镇

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期40 个工作日

工程面积197.1 ㎡

综合单方造价2601 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 92% —— 钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

35.8%

35.8% 以上项目包工包料共计

以上包工包料共计：

33.8%

33.8% 以上包工包料共计：

led与音响

19.6%

19.6% 详细资料单独列表，查看附件

首付款进场

3.6%

3.6% 首付款进场

油漆刷新

3.1%

3.1% 三颗树乳胶漆二合一，雨虹腻子p10

高密度炭晶板

1.4%

1.4% 炭晶板厚9mm，密度 (g/cm³)1.0，

室外广告铝塑板

1.3%

1.3% 成品铝塑板非定制色、厚4mm、常规白灰等色

改电

1.3%

1.3% 强弱电按需求改造

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与施工保护以下所有的项目报告都是落地价，综合报价写不了太多文字，写了标题就是做好的造价	平方	197.05	10.2	2,010	10.2-300
2	高密度炭晶板炭晶板厚9mm，密度 (g/cm³)1.0，	平方	57.19	110	6,291	—
3	改电强弱电按需求改造	平方	197.05	30	5,911	—
4	隔墙轻钢龙骨防潮石膏板泰山；茶水间、仓库、led墙	项	1	3,200	3,200	80-230
5	天花吊顶 600*600mm石膏板集成吊顶	平方	70	55	3,850	51-162
6	其它地方天花吊顶更换拆除原来会议展厅好的补，含吊顶整体拆除	项	1	500	500	51-162
7	室内与走道广告亚克力、浮雕打印、pvcuv等工艺材料大概计算，总造价不超百分之一百二即可	项	1	4,600	4,600	—
8	油漆刷新三颗树乳胶漆二合一，雨虹腻子p10	平方	435.42	32	13,933	8.4-44
9	玻璃门 12mm钢化透明白波（可选磨砂），含把手等配件不含锁（场景也不需要）	个	4	800	3,200	160-800
10	led与音响详细资料单独列表，查看附件	项	1	87,000	87,000	—
11	室外广告广告拆除以下所有室外广告报价相关都是包括高空机器等的落地价格，比如此项即含拆、除、清、运	平方	25.92	100	2,592	100-1122
12	室外广告铝塑板成品铝塑板非定制色、厚4mm、常规白灰等色	平方	25.92	230	5,962	—
13	室外广告字一个logo加四个字，铁皮字，不发光，UV+0.5双色烤漆+0.5角铁加固+0.3	平方	16.2	260	4,212	—
14	遮光窗帘工程窗帘不需要太好的，不特别查询	个	4	300	1,200	—
15	led平板灯 600*600mm,36W	个	26	60	1,560	—
16	吊顶遥控风扇钻石牌600*600mm天花板吸顶嵌入式风扇，	平方	13	300	3,900	51-162
17	以上包工包料共计：	项	—	—	149,882	—
18	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损	项	0.03	—	4,496	—
19	（非必要不开）税费	项	0.03	—	4,496	—
20	以上项目包工包料共计	项	—	—	158,875	—
21	首付款进场	第二期	79437.6	—	15,888	—
综合单方造价						¥2601/㎡

工程量明细21 项

预计工期40 天

综合单方造价¥2601/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

泰山雨虹

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，led后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥1040/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥1300/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥260/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，led后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 40 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-26 天

泥水与木作基层

第 27-36 天

油漆与面层安装

第 37-40 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥2601/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 92%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09