项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市湛江经开区平乐大道129号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期37 个工作日

工程面积91.1 ㎡

综合单方造价1908 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 92% —— 钱花在哪，一目了然。

以上包工包料共计：

36.0%

36.0% 以上包工包料共计：

以上项目包工包料共计

36.0%

36.0% 以上项目包工包料共计

水电（按国标冗余性能）

5.6%

5.6% 水电（按国标冗余性能）

面客吧台定制

5.1%

5.1% 18mm多层板定制柜体白色大理石盖面，已包含活动

公共卫生间

4.9%

4.9% 包含：砌墙、墙砖（400*800用瓷砖胶）、进出

地板

4.8%

4.8% 600*600或800*800利家福品牌砖或其它

刮腻子与油漆

3.8%

3.8% 雨虹或三颗树腻子，雨虹或嘉宝莉或立邦或三颗树油漆

轻钢龙骨石膏板吊顶

3.6%

3.6% 单层石膏板，从地板起3.2米

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与施工保护	平方	50.23	15.3	768.52	10.2-300
2	轻钢龙骨石膏板吊顶单层石膏板，从地板起3.2米	平方	50.23	110	5,525	51-162
3	开灯孔（简灯）孔距15	个	66	17	1,122	—
4	简灯（中性光） 15w，25面宽，一线品牌中看渠道即时单价，拿优惠大的，不能确定品牌，五年内只免费换不修	个	66	60	3,960	—
5	地板 600600或800800利家福品牌砖或其它佛山A级砖	平方	50.23	145	7,283	35-260
6	填缝（白色填缝剂）	平方	64.31	5	321.55	—
7	轻钢龙骨石膏板隔墙 75mm龙骨，荷花防潮款石膏板	平方	20.8	120	2,496	80-230
8	水电（按国标冗余性能）	平方	50.23	170	8,539	30-160
9	公共卫生间包含：砌墙、墙砖（400*800用瓷砖胶）、进出水、东鹏蹲厕与水箱、洗手台、门、防水；天地从平面拉进，不做另外报价	个	1	7,500	7,500	15-95
10	刮腻子与油漆雨虹或三颗树腻子，雨虹或嘉宝莉或立邦或三颗树油漆，高级工程款（白色）	平方	160.74	36	5,786	17.1-42
11	户外灯字无边字，10000流明，白光	项	1	2,200	2,200	—
12	室内广告灯箱与吧台字	项	1	1,500	1,500	—
13	面客吧台定制 18mm多层板定制柜体白色大理石盖面，已包含活动门	米	6.4	1,200	7,680	—
14	以上包工包料共计：	项	—	—	54,667	—
15	以上项目包工包料共计	项	—	—	54,667	—
综合单方造价						¥1908/㎡

工程量明细15 项

预计工期37 天

综合单方造价¥1908/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

东鹏雨虹嘉宝莉立邦

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥763/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥954/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥191/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 37 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-24 天

泥水与木作基层

第 25-33 天

油漆与面层安装

第 34-37 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1908/㎡：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 92%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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