项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市麻章区东海大道109号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期45 个工作日

工程面积169.8 ㎡

综合单方造价1374 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

承包以上共计

65.1%

65.1% 承包以上共计

管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（低了没风险承担能力，讲价承接无质保、无及时

10.6%

10.6% 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（低了没风险

水电

6.3%

6.3% 水电

堂食厅双层夹板平天花

3.9%

3.9% 9厘B1级防火板加防潮石膏板

洽谈区地板

3.8%

3.8% 水泥沙浆

公共卫生间洗手台走廊墙砖

3.7%

3.7% 公共卫生间洗手台走廊墙砖

焊广告架

3.3%

3.3% 焊广告架

大门口与开窗不锈钢包框

3.3%

3.3% 大门口与开窗不锈钢包框

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工中卫生管理如是单项施工甲方自理则数量归零	平方	100	9.8	980	—
2	折除与开窗/门/公共卫生间	项	1	2,300	2,350	—
3	水电	平方	100	45	10,700	30-160
4	筒灯人工是开孔，电工包含安装水电相关项目	个	50	12	2,200	30-160
5	600*600mm平板灯	个	13	0	780	—
6	600*600mm吊顶风扇	个	4	0	920	51-162
7	厨卫防滑地板水泥沙浆	平方	31.58	35	2,905	35-260
8	洽谈区地板水泥沙浆	平方	66.52	35	6,386	35-260
9	公共卫生间洗手台走廊墙砖	平方	67.2	40	6,317	—
10	厨卫600*600铝吊顶	平方	31.58	20	1,895	51-162
11	茶水间墙面铝塑板	平方	41.84	40	4,184	—
12	明厨下吊隔墙	米	5.13	220	1,385	80-230
13	茶水间排水沟开槽与修补加不锈钢板	项	1	200	340	—
14	堂食厅炭晶板	平方	102.77	40	4,111	—
15	堂食厅边吊石膏板加炭晶板	米	32.1	60	3,531	—
16	堂食厅双层夹板平天花 9厘B1级防火板加防潮石膏板	平方	66.52	50	6,652	50-160
17	堂食内嵌长条灯	米	6	60	1,320	—
18	大门口与开窗不锈钢包框	米	19.9	60	5,572	—
19	大门钢化玻璃门与窗	平方	10.8	80	2,516	160-800
20	封窗	个	6	50	900	—
21	轻质砖隔墙	平方	35.4	40	3,717	80-230
22	公共卫生间防水墙钢地柔	项	2	200	1,400	25.25-85
23	公共卫生间抬高与回填	个	2	100	600	—
24	洽谈区铝地脚线	米	36.36	12	1,236	—
25	焊广告架	平方	29.6	120	5,624	—
26	广告牌底部彩钢板	平方	14.8	40	2,368	—
27	广告牌正面侧面铝塑板顶面不封	平方	17.8	60	2,136	—
28	公共卫生间门	个	2	150	1,200	—
29	隐形门	个	1	300	650	—
30	墙面造型（预）	个	1	1,500	3,500	—
31	天花抽风机一个主机作业，四个口	项	1	200	800	50-160
32	主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到	项	—	—	2,691	5.1-11
33	管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（低了没风险承担能力，讲价承接无质保、无及时	项	—	—	17,939	—
34	承包以上共计	项	—	—	110,325	—
综合单方造价						¥1374/㎡

工程量明细34 项

预计工期45 天

综合单方造价¥1374/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价。
单价有补有余，此表是报价成本，非实际开销；非安全项要国标及以上得提前说，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的；标准参考市场单价验收，一块钱干不存在两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项前提下总价差不多；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥550/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥687/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥137/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 45 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-30 天

泥水与木作基层

第 31-41 天

油漆与面层安装

第 42-45 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1374/㎡：34 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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