01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐园路31号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积166.2 ㎡
综合单方造价406 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
36.4%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面乳胶漆
11.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
成品套装门安装
10.9%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
水管布管试压工程
10.6%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
墙顶面找平腻子工程
9.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强弱电全改造工程
8.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
成品保护及场清
6.3%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
防滑地砖(湿区/操作间)
5.6%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 166.2 | 17.55 | 2,917 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 136.3 | 16.4 | 2,235 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 69.3 | 16.95 | 1,175 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 458 | 1,374 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 166.2 | 24.19 | 4,020 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 53 | 93.25 | 4,942 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 32 | 25.87 | 827.84 | — |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 126 | 10.35 | 1,304 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 270 | 17.05 | 4,604 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 270 | 20.3 | 5,481 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 24 | 98.25 | 2,358 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 166.2 | 11.75 | 1,953 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 91.41 | 185.5 | 16,957 | 13.4-67 |
| 14 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 4 | 1,274 | 5,096 | — |
| 15 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 411 | 411 | — |
| 16 | SBS防水(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 38.4 | 28 | 1,075 | 25-53 |
| 17 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 24 | 109.25 | 2,622 | 45-390 |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 815 | 815 | — |
| 19 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 309 | 1,236 | — |
| 20 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 58.17 | 39.75 | 2,312 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥67,537 | |||||
直接费小计（20项）¥63,715
基础损耗 3%¥1,911
税费 3%¥1,911
工程总造价（一口价）¥67,537
大写：陆万柒仟伍佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥27,015
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,768
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,754
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3479 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥67,537 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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