01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中华路117号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积207.5 ㎡
综合单方造价472 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
28.8%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面基层批荡找平
17.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面乳胶漆
10.6%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.4%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控摄像头安装调试
10.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
上下水管道更换布置
9.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
全屋强弱电改造
7.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
600×600 LED面板灯
5.9%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 207.5 | 15.35 | 3,185 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 207.5 | 23.94 | 4,968 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 66 | 93.75 | 6,188 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 42 | 36.37 | 1,528 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,284 | 1,284 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 176 | 10.65 | 1,874 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 348 | 34.17 | 11,891 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 348 | 20.35 | 7,082 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 30 | 130.75 | 3,922 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 46 | 34.75 | 1,598 | — |
| 11 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 207.5 | 11.95 | 2,480 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 114.1 | 169.5 | 19,340 | — |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 77.4 | 89.75 | 6,947 | 50-162 |
| 14 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 35.4 | 102.5 | 3,628 | — |
| 15 | 房间门套装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 773 | 3,865 | — |
| 16 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 752 | 752 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 389.96 | 1,560 | — |
| 18 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 124.5 | 28.5 | 3,548 | — |
| 19 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 3,351 | 6,702 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥97,882 | |||||
直接费小计（19项）¥92,342
基础损耗 3%¥2,770
税费 3%¥2,770
工程总造价（一口价）¥97,882
大写：玖万柒仟捌佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,153
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,941
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,788
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3480 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥97,882 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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