01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路226号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积176.5 ㎡
综合单方造价550 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
28.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.5%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石材地面铺贴
15.7%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
灯槽造型吊顶
10.7%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
墙面批灰打磨
9.1%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水改造
6.7%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
软膜天花
6.3%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
12mm钢化玻璃地弹簧门
5.8%
12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 176.5 | 14.25 | 2,515 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 144.7 | 17 | 2,460 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 83.6 | 19.15 | 1,601 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 306 | 918 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 176.5 | 100.75 | 17,782 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 56 | 75.75 | 4,242 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 34 | 21.37 | 726.58 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,331 | 2,331 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 287 | 20.17 | 5,789 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 287 | 11.95 | 3,430 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 39 | 55.25 | 2,155 | — |
| 12 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 176.5 | 11.65 | 2,056 | — |
| 13 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 21.18 | 469 | 9,933 | — |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 60.75 | 182.5 | 11,087 | — |
| 15 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 24.3 | 279 | 6,780 | 50-162 |
| 16 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 16.2 | 247 | 4,001 | 50-160 |
| 17 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 12.16 | 159 | 1,933 | 156.5-178.5 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,029 | 3,087 | — |
| 19 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 10 | 177 | 1,770 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,828 | 3,656 | — |
| 21 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 35 | 58 | 2,030 | — |
| 22 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 330 | 1,320 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥97,099 | |||||
直接费小计（22项）¥91,603
基础损耗 3%¥2,748
税费 3%¥2,748
工程总造价（一口价）¥97,099
大写：玖万柒仟零玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,840
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,550
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,710
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3242 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥97,099 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线