项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市雷州市西湖大道82号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期17 个工作日

工程面积60.9 ㎡

综合单方造价1580 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。

承包以上共计

53.2%

53.2% 承包以上共计

钢化亚光玻璃隔墙

13.0%

13.0% 10mm不单独算门，包含在内

石膏板离地2.6米

9.8%

9.8% 石膏板离地2.6米

管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力，不合适不回信息

8.6%

8.6% 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低

每期分别付款金额；第一期：

4.9%

4.9% 第二期：

600*600吊顶风扇

4.0%

4.0% 600*600吊顶风扇

600*600mm石膏吊顶

3.7%

3.7% 600*600mm石膏吊顶

油漆与拆墙找平

2.8%

2.8% 油漆与拆墙找平

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工中卫生管理非基础硬装，只收一百平	平方	100	10.15	1,015	—
2	油漆与拆墙找平	项	1	1,500	2,300	5-10.5
3	拆墙与同行地板总经理办公室与会议室处	项	1	600	650	35-260
4	地板修补	项	1	500	1,000	35-260
5	石膏板离地2.6米	米	28.82	220	8,070	—
6	房间钢化亚光玻璃门 12mm	个	1	180	780	160-800
7	房间炭晶门	个	1	180	790	—
8	大门钢化透明玻璃门 12mm含常规锁	平方	4.24	160	1,610	160-800
9	钢化亚光玻璃隔墙 10mm不单独算门，包含在内	平方	46.31	80	10,650	80-230
10	600*600mm石膏吊顶	平方	61.21	25	3,061	51-162
11	600*600吊顶灯	个	17	12	1,394	51-162
12	600*600吊顶风扇	个	12	12	3,264	51-162
13	必要线路剪、修、拉所需处材料定为单项辅材	项	1	400	400	—
14	主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到	项	—	—	1,064	5.1-11
15	管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力，不合适不回信息	项	—	—	7,094	—
16	承包以上共计	项	—	—	43,627	—
17	每期分别付款金额；第一期：第二期：	16000	—	—	4,000	—
综合单方造价						¥1580/㎡

工程量明细17 项

预计工期17 天

综合单方造价¥1580/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，玻璃进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥632/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥790/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥158/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，玻璃进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 17 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-11 天

泥水与木作基层

第 12-15 天

油漆与面层安装

第 16-17 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1580/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 17 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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