01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中华路59号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积121.9 ㎡
综合单方造价570 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
18.9%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面找平腻子工程
16.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
室内旧装修拆除工程
14.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
强弱电全改造工程
12.4%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
墙裙瓷砖铺贴
11.4%
300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝
冷热水管重排安装
11.4%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
实木复合门(含门套)
9.2%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
湿区防滑地砖
6.0%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 121.9 | 15.2 | 1,853 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 99.96 | 72.5 | 7,247 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 64.35 | 10.35 | 666.02 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 366 | 732 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 121.9 | 50.25 | 6,125 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 39 | 145 | 5,655 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 35 | 22.25 | 778.75 | — |
| 8 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 117 | 8.35 | 976.95 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 219 | 36.25 | 7,939 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 219 | 7.6 | 1,664 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 27 | 49.25 | 1,330 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 121.9 | 14.2 | 1,731 | — |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 67.05 | 140 | 9,387 | — |
| 14 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,525 | 4,575 | — |
| 15 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 879 | 879 | — |
| 16 | 屋面防水层翻做 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 27.2 | 55 | 1,496 | 25-53 |
| 17 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 17 | 176.5 | 3,000 | — |
| 18 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 14 | 99 | 1,386 | — |
| 19 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 17.55 | 140 | 2,457 | — |
| 20 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝 |
平方 | 35.1 | 161.5 | 5,669 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥69,479 | |||||
直接费小计（20项）¥65,547
基础损耗 3%¥1,966
税费 3%¥1,966
工程总造价（一口价）¥69,479
大写：陆万玖仟肆佰柒拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,687
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,792
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2222 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥69,479 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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