01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路34号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积163 ㎡
综合单方造价419 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙面刮腻子(两遍)
16.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水改造
15.6%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
地面瓷砖铺贴(600×600)
14.9%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
强化复合地板
9.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
防滑地砖(湿区/操作间)
8.7%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
地面找平(3-5cm)
6.5%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
施工垃圾清运处理
6.0%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 163 | 17 | 2,771 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 133.7 | 18 | 2,407 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 72.05 | 5.4 | 389.07 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 569 | 1,707 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 163 | 64.25 | 10,473 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 52 | 138 | 7,176 | — |
| 7 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 131 | 12.4 | 1,624 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 281 | 26.25 | 7,376 | 17.1-45 |
| 9 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 281 | 8.9 | 2,501 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 23 | 101 | 2,323 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 36 | 18.7 | 673.2 | — |
| 12 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 163 | 13.4 | 2,184 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 89.65 | 76 | 6,813 | 13.4-67 |
| 14 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 4 | 684 | 2,736 | — |
| 15 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 349 | 349 | — |
| 16 | SBS防水(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 35.2 | 27.5 | 968 | 25-53 |
| 17 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 22 | 182 | 4,004 | 45-390 |
| 18 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 48.9 | 87.5 | 4,279 | 35-260 |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 753 | 753 | — |
| 20 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 57.05 | 52 | 2,967 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,341 | |||||
直接费小计（20项）¥64,473
基础损耗 3%¥1,934
税费 3%¥1,934
工程总造价（一口价）¥68,341
大写：陆万捌仟叁佰肆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,005
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,336
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2091 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,341 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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