项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市吴川市人民路34号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期39 个工作日

工程面积163 ㎡

综合单方造价419 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

22.8%

22.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

墙面刮腻子(两遍)

16.1%

16.1% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

给排水改造

15.6%

15.6% 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验

地面瓷砖铺贴(600×600)

14.9%

14.9% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

强化复合地板

9.3%

9.3% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

防滑地砖(湿区/操作间)

8.7%

8.7% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

地面找平(3-5cm)

6.5%

6.5% 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计

施工垃圾清运处理

6.0%

6.0% 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	163	17	2,771	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	133.7	18	2,407	80-230
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	72.05	5.4	389.07	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	3	569	1,707	100-1122
5	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	163	64.25	10,473	—
6	给排水改造冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	52	138	7,176	—
7	封固基层处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	131	12.4	1,624	17.1-42
8	墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	281	26.25	7,376	17.1-42
9	环保乳胶漆涂刷庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	281	8.9	2,501	8.4-44
10	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	23	101	2,323	—
11	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	36	18.7	673.2	—
12	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	163	13.4	2,184	—
13	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	89.65	76	6,813	15-95
14	实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	4	684	2,736	—
15	洁具五金安装蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	1	349	349	—
16	SBS防水(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	35.2	27.5	968	25.25-85
17	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	22	182	4,004	45-480
18	强化复合地板耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	48.9	87.5	4,279	35-260
19	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	753	753	—
20	地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	57.05	52	2,967	45-480
综合单方造价						¥419/㎡

工程量明细20 项

预计工期39 天

综合单方造价¥419/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥252/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥168/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 39 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-25 天

泥水与木作基层

第 26-35 天

油漆与面层安装

第 36-39 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥419/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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