01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路与疏港大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积145.8 ㎡
综合单方造价472 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
22.1%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
抛光砖地面铺贴(600规格)
16.3%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
室内电气线路改造
14.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
纸面石膏板平顶工程
13.6%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面涂饰工程
10.9%
远东净味乳胶漆一底两面
墙裙贴砖(2.4m以下)
10.5%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
成品套装门安装
7.2%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
外立面真石漆/涂料
5.4%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 145.8 | 10.7 | 1,560 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 145.8 | 47 | 6,853 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 33 | 20.5 | 676.5 | — |
| 4 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,007 | 1,007 | — |
| 5 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 281 | 38.5 | 10,818 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 281 | 19.1 | 5,367 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 21 | 105.5 | 2,216 | — |
| 8 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 32 | 61.5 | 1,968 | 50-160 |
| 9 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 145.8 | 8.2 | 1,196 | — |
| 10 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 80.19 | 99.5 | 7,979 | — |
| 11 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,181 | 3,543 | — |
| 12 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 788 | 788 | — |
| 13 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 22.4 | 52 | 1,165 | 25-53 |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 14 | 143.5 | 2,009 | — |
| 15 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 53.1 | 126 | 6,691 | — |
| 16 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 16 | 80 | 1,280 | — |
| 17 | 外立面真石漆/涂料 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 87.48 | 30.5 | 2,668 | — |
| 18 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 24.45 | 82.5 | 2,017 | — |
| 19 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 48.9 | 105 | 5,134 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,831 | |||||
直接费小计（19项）¥64,935
基础损耗 3%¥1,948
税费 3%¥1,948
工程总造价（一口价）¥68,831
大写：陆万捌仟捌佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,299
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,532
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1082 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,831 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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