项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市麻章区瑞云路与疏港大道交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期47 个工作日

工程面积145.8 ㎡

综合单方造价472 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面基层批荡找平

22.1%

22.1% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

抛光砖地面铺贴(600规格)

16.3%

16.3% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

室内电气线路改造

14.0%

14.0% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

纸面石膏板平顶工程

13.6%

13.6% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙顶面涂饰工程

10.9%

10.9% 远东净味乳胶漆一底两面

墙裙贴砖(2.4m以下)

10.5%

10.5% 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺

成品套装门安装

7.2%

7.2% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

外立面真石漆/涂料

5.4%

5.4% 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	145.8	10.7	1,560	10.2-300
2	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	145.8	47	6,853	—
3	开关插座安装接线庆丰86型面板，安全门设计	个	33	20.5	676.5	—
4	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	1	1,007	1,007	—
5	墙面基层批荡找平庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	281	38.5	10,818	17.1-42
6	墙顶面涂饰工程远东净味乳胶漆一底两面	平方	281	19.1	5,367	8.4-44
7	LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	21	105.5	2,216	—
8	天花筒灯开孔安装南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	32	61.5	1,968	50-160
9	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	145.8	8.2	1,196	—
10	抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	80.19	99.5	7,979	—
11	成品套装门安装免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	3	1,181	3,543	—
12	卫浴洁具一套洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	1	788	788	—
13	屋面SBS改性沥青防水两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	22.4	52	1,165	25.25-85
14	防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	14	143.5	2,009	—
15	纸面石膏板平顶工程轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	53.1	126	6,691	—
16	窗帘工程遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	16	80	1,280	—
17	外立面真石漆/涂料真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆	平方	87.48	30.5	2,668	—
18	微水泥艺术涂层微水泥质感涂层，缝隙按图分格	平方	24.45	82.5	2,017	—
19	墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	48.9	105	5,134	15-95
综合单方造价						¥472/㎡

工程量明细19 项

预计工期47 天

综合单方造价¥472/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥283/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥189/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 47 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-30 天

泥水与木作基层

第 31-42 天

油漆与面层安装

第 43-47 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥472/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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