01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区绿村路与海滨大道南交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积168 ㎡
综合单方造价284 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 94% —— 钱花在哪，一目了然。
防滑地砖(湿区/操作间)
33.0%
珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
电线电缆敷设改造
20.7%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
涂膜防水工程(两遍)
12.2%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
环保乳胶漆涂刷
10.1%
远东净味乳胶漆一底两面
弹性防水涂膜(1.5mm)
9.7%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
墙顶面找平腻子工程
8.0%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
成品保护及场清
3.3%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
基层墙固滚涂工程
2.9%
南洋墙固，增强腻子附着力
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 168 | 8.45 | 1,420 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 67.1 | 5.3 | 355.63 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 168 | 52.25 | 8,778 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 47 | 23.75 | 1,116 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 122 | 10.2 | 1,244 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 252 | 13.4 | 3,377 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 252 | 17.05 | 4,297 | 8.4-44 |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 168 | 6.45 | 1,084 | 10.2-357 |
| 9 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 126.4 | 41 | 5,182 | 25-53 |
| 10 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 94.8 | 43.5 | 4,124 | 25-53 |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 79 | 177 | 13,983 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,658 | |||||
直接费小计（11项）¥44,960
基础损耗 3%¥1,349
税费 3%¥1,349
工程总造价（一口价）¥47,658
大写：肆万柒仟陆佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥28,595
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,063
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2090 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,658 为包工包料一口价：11 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 94%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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