01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山三路195号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积88 ㎡
综合单方造价531 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
25.8%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
操作间墙裙瓷砖(到顶)
19.4%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
地砖铺贴(含砖)
12.2%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
乳胶漆滚涂(一底两面)
10.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
原饰面层拆除清运
10.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙面批灰打磨
8.7%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
防滑砖铺贴
7.2%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
成品套装门安装
6.0%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 88 | 11.45 | 1,008 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 72.16 | 39.25 | 2,832 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 66 | 10.25 | 676.5 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 588 | 1,176 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 88 | 82.25 | 7,238 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 28 | 44.75 | 1,253 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 17 | 75.25 | 1,279 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,672 | 1,672 | — |
| 9 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 120 | 11.7 | 1,404 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 196 | 12.42 | 2,434 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 196 | 15.25 | 2,989 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 13 | 70 | 910 | — |
| 13 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 20 | 17.3 | 346 | — |
| 14 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 88 | 12.9 | 1,135 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 48.4 | 71 | 3,436 | — |
| 16 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 2 | 840 | 1,680 | — |
| 17 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 556 | 556 | — |
| 18 | 屋面防水层翻做 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 19.2 | 57.5 | 1,104 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 12 | 168 | 2,016 | — |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 11 | 120.5 | 1,326 | — |
| 21 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 30.8 | 31 | 954.8 | 45-390 |
| 22 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 18 | 69.5 | 1,251 | — |
| 23 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 36 | 151 | 5,436 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥46,759 | |||||
直接费小计（23项）¥44,113
基础损耗 3%¥1,323
税费 3%¥1,323
工程总造价（一口价）¥46,759
大写：肆万陆仟柒佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥14,028
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥14,028
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥14,028
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥4,676
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2791 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥46,759 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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