01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区广田路18号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积122.2 ㎡
综合单方造价388 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
33.5%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
基层腻子找平(两遍)
21.5%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
11.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
PVC地板胶(商用2mm)
10.4%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
LED筒灯(含变压器)
6.6%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
LED面板灯安装(600规格)
5.6%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
室内涂饰面层工程
5.5%
庆丰净味乳胶漆一底两面
室内旧装修拆除工程
5.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 122.2 | 8.25 | 1,008 | 5.1-10.5 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 100.2 | 17.8 | 1,784 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 80.3 | 19 | 1,526 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 433 | 866 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 122.2 | 96.5 | 11,792 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 33 | 14.6 | 481.8 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,321 | 1,321 | — |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 238 | 31.75 | 7,556 | 17.1-45 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 238 | 8.1 | 1,928 | 8.4-44 |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 17 | 117 | 1,989 | — |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 27 | 86 | 2,322 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 122.2 | 2.9 | 354.38 | — |
| 13 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 42.77 | 27.5 | 1,176 | 45-390 |
| 14 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 48.88 | 75 | 3,666 | 35-260 |
| 15 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 16.8 | 102 | 1,714 | 80-225 |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 41.4 | 101 | 4,181 | 50-162 |
| 17 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 10 | 103 | 1,030 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,377 | |||||
直接费小计（17项）¥44,695
基础损耗 3%¥1,341
税费 3%¥1,341
工程总造价（一口价）¥47,377
大写：肆万柒仟叁佰柒拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥18,951
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥23,688
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,738
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1887 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,377 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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