01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路93号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期42 个工作日
工程面积131.4 ㎡
综合单方造价375 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
26.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
原天花及隔墙拆除
17.9%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙面刮腻子(两遍)
12.2%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
SBS防水(两遍)
11.4%
南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h
上下水管道更换布置
9.0%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
聚氨酯防水涂膜
7.8%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
楼顶隔热防水工程
7.6%
清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆
墙顶面涂饰工程
7.3%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 107.7 | 57 | 6,139 | 80-225 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 60.5 | 12.8 | 774.4 | 17.1-45 |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 371 | 742 | 100-1078 |
| 4 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 131.4 | 70 | 9,198 | — |
| 5 | 上下水管道更换布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 42 | 73.5 | 3,087 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 32 | 57 | 1,824 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,315 | 2,315 | 5.1-10.5 |
| 8 | 封固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 110 | 7 | 770 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 223 | 18.7 | 4,170 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 223 | 11.2 | 2,498 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 29 | 51.5 | 1,494 | — |
| 12 | SBS防水(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 70.4 | 55.5 | 3,907 | 25-53 |
| 13 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 52.8 | 50.5 | 2,666 | 25-53 |
| 14 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 131.4 | 7.5 | 985.5 | 10.2-357 |
| 15 | 楼顶隔热防水工程 清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 65.7 | 39.5 | 2,595 | 25-53 |
| 16 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 45.99 | 47 | 2,162 | 45-390 |
| 17 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 609 | 1,218 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥49,336 | |||||
直接费小计（17项）¥46,544
基础损耗 3%¥1,396
税费 3%¥1,396
工程总造价（一口价）¥49,336
大写：肆万玖仟叁佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥19,734
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥24,668
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,934
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 42 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-28 天
泥水与木作基层
第 29-38 天
油漆与面层安装
第 39-42 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1149 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥49,336 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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