项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市坡头区南调路67号工业园C区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期31 个工作日

工程面积88.1 ㎡

综合单方造价573 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。

墙顶面刮腻子打磨

21.6%

21.6% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

电线电缆敷设改造

21.2%

21.2% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

抛光砖地面铺贴(600规格)

18.8%

18.8% 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺

耐磨地板(12mm)

10.9%

10.9% 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

墙顶面刷漆处理

9.1%

9.1% 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色

纸面石膏板天花吊顶

7.2%

7.2% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

成品套装门安装

6.6%

6.6% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

湿区防滑地砖

4.5%

4.5% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	88.1	15.7	1,383	10.2-300
2	电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	88.1	93.5	8,237	—
3	给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	28	35	980	—
4	86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	22	50.25	1,106	—
5	墙顶面刮腻子打磨南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	201	41.75	8,392	17.1-42
6	墙顶面刷漆处理底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	201	17.65	3,548	—
7	LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	13	125	1,625	—
8	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	20	42.75	855	50-160
9	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	88.1	5.95	524.19	—
10	抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	48.45	151	7,316	—
11	成品套装门安装免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	2	1,275	2,550	—
12	洁具五金安装洁具珠江，安装含硅胶防霉收口	套	1	694	694	—
13	涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	16	43.5	696	25.25-85
14	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	10	175	1,750	45-480
15	耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	26.43	161	4,255	35-260
16	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	33.3	84.5	2,814	51-162
17	窗帘工程遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	12	77	924	—
综合单方造价						¥573/㎡

工程量明细17 项

预计工期31 天

综合单方造价¥573/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥344/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥229/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 31 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-20 天

泥水与木作基层

第 21-28 天

油漆与面层安装

第 29-31 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥573/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09