01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路67号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积88.1 ㎡
综合单方造价573 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
21.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
电线电缆敷设改造
21.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
抛光砖地面铺贴(600规格)
18.8%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
耐磨地板(12mm)
10.9%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙顶面刷漆处理
9.1%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
纸面石膏板天花吊顶
7.2%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
成品套装门安装
6.6%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
湿区防滑地砖
4.5%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 88.1 | 15.7 | 1,383 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 88.1 | 93.5 | 8,237 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 28 | 35 | 980 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 22 | 50.25 | 1,106 | — |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 201 | 41.75 | 8,392 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 201 | 17.65 | 3,548 | — |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 13 | 125 | 1,625 | — |
| 8 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 20 | 42.75 | 855 | 50-160 |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 88.1 | 5.95 | 524.19 | — |
| 10 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 48.45 | 151 | 7,316 | — |
| 11 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 1,275 | 2,550 | — |
| 12 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 694 | 694 | — |
| 13 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 16 | 43.5 | 696 | 25-53 |
| 14 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 10 | 175 | 1,750 | 45-390 |
| 15 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 26.43 | 161 | 4,255 | 35-260 |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 33.3 | 84.5 | 2,814 | 50-162 |
| 17 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 12 | 77 | 924 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥50,507 | |||||
直接费小计（17项）¥47,649
基础损耗 3%¥1,429
税费 3%¥1,429
工程总造价（一口价）¥50,507
大写：伍万伍佰零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,304
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,203
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2038 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥50,507 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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