01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路30号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积139.2 ㎡
综合单方造价366 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
18.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地砖铺贴(含砖)
16.8%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
基层腻子找平(两遍)
14.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙裙瓷砖铺贴
14.2%
300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝
内墙涂料涂饰(一底两面)
11.1%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
楼顶隔热防水工程
10.0%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
给排水改造
8.6%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
实木复合门(含门套)
6.5%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 139.2 | 5.9 | 821.28 | 5.1-11 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 139.2 | 45.5 | 6,334 | — |
| 3 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 45 | 66 | 2,970 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 31 | 18.1 | 561.1 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,361 | 1,361 | — |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 272 | 18.3 | 4,978 | 17.1-42 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 272 | 14.1 | 3,835 | — |
| 8 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 20 | 95 | 1,900 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 31 | 44.5 | 1,380 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 139.2 | 6.4 | 890.88 | — |
| 11 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 76.56 | 75.5 | 5,780 | 5.1-11 |
| 12 | 实木复合门(含门套) 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 745 | 2,235 | — |
| 13 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 575 | 575 | — |
| 14 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 20.8 | 43.5 | 904.8 | 25.25-85 |
| 15 | 防滑砖铺贴 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 13 | 99.5 | 1,294 | — |
| 16 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 15 | 121 | 1,815 | — |
| 17 | 楼顶隔热防水工程 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 69.6 | 49.5 | 3,445 | 25.25-85 |
| 18 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 83.52 | 25 | 2,088 | — |
| 19 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝 |
平方 | 43.8 | 111.5 | 4,884 | 15-95 |
| 综合单方造价 | ¥366/㎡ | |||||
工程量明细19 项
预计工期44 天
综合单方造价¥366/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥110/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥110/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥110/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥37/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥366/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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