01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路290号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积60.4 ㎡
综合单方造价539 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
19.0%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
17.3%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
原天花及隔墙拆除
14.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面找平腻子工程
12.5%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.5%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面涂饰工程
9.2%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
上下水管道改造
8.9%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
钢化玻璃门(含五金)
8.4%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 60.4 | 6.6 | 398.64 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 49.53 | 53 | 2,625 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 45.1 | 16.5 | 744.15 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 621 | 1,242 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 60.4 | 57.5 | 3,473 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 19 | 85.5 | 1,624 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 11 | 18.4 | 202.4 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 981 | 981 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 128 | 17.9 | 2,291 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 128 | 13.1 | 1,677 | — |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 9 | 112.5 | 1,012 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 13 | 47.5 | 617.5 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 60.4 | 4.8 | 289.92 | 10.2-357 |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 33.22 | 95.5 | 3,173 | — |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 20.7 | 92.5 | 1,915 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 474 | 948 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 594 | 1,188 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 376 | 1,128 | — |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 255 | 1,530 | — |
| 20 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 68 | 272 | — |
| 21 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 7.8 | 117.5 | 916.5 | 80-225 |
| 22 | 满铺地毯工程 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 15.1 | 60 | 906 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,533 | 1,533 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥32,529 | |||||
直接费小计（23项）¥30,687
基础损耗 3%¥921
税费 3%¥921
工程总造价（一口价）¥32,529
大写：叁万贰仟伍佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥19,517
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,012
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1232 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥32,529 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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