01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路49号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积102.7 ㎡
综合单方造价492 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
30.2%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
16.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙裙贴砖(2.4m以下)
13.0%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
墙面批灰打磨
10.5%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板天花吊顶(含造型)
9.2%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
楼顶隔热防水工程
7.6%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
墙顶面涂饰工程
6.5%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
房间门套装
6.3%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 102.7 | 8.25 | 847.27 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 84.21 | 18.9 | 1,592 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 59.4 | 18.4 | 1,093 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 404 | 808 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 102.7 | 93.5 | 9,602 | — |
| 6 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 33 | 59.5 | 1,964 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 24 | 13.1 | 314.4 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,402 | 1,402 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 108 | 10.5 | 1,134 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 186 | 18 | 3,348 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 186 | 11.1 | 2,065 | — |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 15 | 93 | 1,395 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 23 | 34.5 | 793.5 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 56.49 | 94 | 5,310 | 5.1-10.5 |
| 15 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 1,001 | 2,002 | — |
| 16 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 550 | 550 | — |
| 17 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 24 | 51.5 | 1,236 | 25-53 |
| 18 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 15 | 76 | 1,140 | 45-390 |
| 19 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 35.1 | 83.5 | 2,931 | 50-162 |
| 20 | 楼顶隔热防水工程 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 51.35 | 47 | 2,413 | 25-53 |
| 21 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 35.95 | 45 | 1,618 | 45-390 |
| 22 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 32.4 | 128 | 4,147 | 45-165 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥50,567 | |||||
直接费小计（22项）¥47,705
基础损耗 3%¥1,431
税费 3%¥1,431
工程总造价（一口价）¥50,567
大写：伍万伍佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,340
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,227
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1709 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥50,567 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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