01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路89号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积116.7 ㎡
综合单方造价437 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.8%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
24.3%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
耐磨地板(12mm)
10.8%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
10.2%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
水管布管试压工程
9.2%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
成品套装门安装
6.9%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
LED平板灯(含安装接线)
6.2%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
艺术漆墙面
5.7%
进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 116.7 | 4.9 | 571.83 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 116.7 | 82.5 | 9,628 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 37 | 89 | 3,293 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,704 | 1,704 | 5.1-10.5 |
| 5 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 112 | 2.8 | 313.6 | 17.1-45 |
| 6 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 17 | 130.5 | 2,218 | — |
| 7 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 26 | 69.5 | 1,807 | — |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 116.7 | 3.6 | 420.12 | 10.2-357 |
| 9 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 64.19 | 136 | 8,730 | — |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 206 | 17.8 | 3,667 | — |
| 11 | 成品套装门安装 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 824 | 2,472 | — |
| 12 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 757 | 757 | — |
| 13 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 20.8 | 31.5 | 655.2 | 25-53 |
| 14 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 13 | 141.5 | 1,840 | — |
| 15 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 35.01 | 110.5 | 3,869 | 35-260 |
| 16 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 14 | 92.5 | 1,295 | — |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 794 | 794 | — |
| 18 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 492 | 1,968 | — |
| 19 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 16.8 | 123 | 2,066 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥50,952 | |||||
直接费小计（19项）¥48,068
基础损耗 3%¥1,442
税费 3%¥1,442
工程总造价（一口价）¥50,952
大写：伍万玖佰伍拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥20,381
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥25,476
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,095
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1684 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥50,952 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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