01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市湛江经开区三帆路33号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期14 个工作日
工程面积42 ㎡
综合单方造价854 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
19.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
强电线路改造(包工包料)
16.3%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
地砖铺贴(含砖)
12.9%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面批灰打磨
12.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙裙瓷砖铺贴
11.9%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
石膏板平顶吊顶
10.5%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
门头铝塑板饰面工程
9.3%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
灯槽造型吊顶
6.9%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电线路改造(包工包料) 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 42 | 92.5 | 3,885 | — |
| 2 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 9 | 69 | 621 | — |
| 3 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,215 | 1,215 | — |
| 4 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 76 | 7.3 | 554.8 | 17.1-42 |
| 5 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 113 | 26.75 | 3,023 | 17.1-42 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 113 | 10.3 | 1,164 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 6 | 189.5 | 1,137 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 9 | 27 | 243 | — |
| 9 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 42 | 12.3 | 516.6 | — |
| 10 | 地砖铺贴(含砖) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 23.1 | 133 | 3,072 | — |
| 11 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 5 | 156 | 780 | — |
| 12 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 22.8 | 124 | 2,827 | 15-95 |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 16.65 | 150 | 2,498 | 51-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 6.66 | 246 | 1,638 | 51-162 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 662 | 1,324 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 515 | 1,545 | — |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 370 | 2,220 | — |
| 18 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 149.5 | 598 | — |
| 19 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 87.5 | 350 | — |
| 20 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,646 | 4,646 | — |
| 综合单方造价 | ¥854/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期14 天
综合单方造价¥854/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥256/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥256/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥256/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥85/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 14 个工作日
第 1-1 天
现场拆除与成品保护
第 2-5 天
水电隐蔽工程
第 6-9 天
泥水与木作基层
第 10-13 天
油漆与面层安装
第 14-14 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥854/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 14 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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