项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区东堤路与解放西路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期59 个工作日

工程面积303.5 ㎡

综合单方造价716 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(800×800)

19.8%

19.8% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

监控安防系统

17.8%

17.8% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

照明回路布线工程

13.7%

13.7% 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

旧隔墙天花地面拆除

11.8%

11.8% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

石膏板隔断墙(含龙骨)

11.0%

11.0% 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

矿棉板吊顶(600×600)

9.9%

9.9% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

综合布线(网线+AP点位)

8.4%

8.4% 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷

铝合金框架玻璃隔断

7.6%

7.6% 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	旧隔墙天花地面拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	248.9	59.5	14,810	80-230
2	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	97.9	22	2,154	—
3	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	5	644	3,220	100-1122
4	照明回路布线工程远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	303.5	56.75	17,224	—
5	冷热水管重排安装伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	97	43.5	4,220	—
6	86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	85	52.25	4,441	—
7	总箱分路器安装工程远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	2	2,521	5,042	5.1-11
8	界面处理剂滚涂远东墙固，增强腻子附着力	平方	178	11.1	1,976	17.1-42
9	墙顶面找平腻子工程庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	426	12.7	5,410	17.1-42
10	墙顶面刷漆处理底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	426	11.65	4,963	—
11	嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	43	141	6,063	—
12	防眩筒灯南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	67	72.5	4,858	—
13	石膏板隔断墙(含龙骨) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	73.2	187.5	13,725	—
14	铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	26.84	353	9,475	—
15	矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	124	100.5	12,462	51-162
16	办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	75.88	114.5	8,688	—
17	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	166.9	148.5	24,785	15-95
18	护墙板背景墙木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	14.24	345	4,913	156.5-183.5
19	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	4	878	3,512	—
20	百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	10.68	116	1,239	—
21	监控安防系统庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	3	7,417	22,251	—
22	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器	樘	3	1,912	5,736	160-800
23	中央空调风口改造复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留	米	24	181	4,344	—
24	综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷	米	243	43.5	10,570	—
25	窗帘工程双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	22	147.5	3,245	—
26	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	29.76	187	5,565	50-160
综合单方造价						¥716/㎡

工程量明细26 项

预计工期59 天

综合单方造价¥716/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥286/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥358/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥72/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 59 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-21 天

水电隐蔽工程

第 22-38 天

泥水与木作基层

第 39-53 天

油漆与面层安装

第 54-59 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥716/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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