01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路与解放西路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积303.5 ㎡
综合单方造价716 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
19.8%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控安防系统
17.8%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
照明回路布线工程
13.7%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
旧隔墙天花地面拆除
11.8%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
石膏板隔断墙(含龙骨)
11.0%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板吊顶(600×600)
9.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
综合布线(网线+AP点位)
8.4%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
铝合金框架玻璃隔断
7.6%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 248.9 | 59.5 | 14,810 | 80-225 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 97.9 | 22 | 2,154 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 644 | 3,220 | 100-1078 |
| 4 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 303.5 | 56.75 | 17,224 | — |
| 5 | 冷热水管重排安装 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 97 | 43.5 | 4,220 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 85 | 52.25 | 4,441 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,521 | 5,042 | 5.1-10.5 |
| 8 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 178 | 11.1 | 1,976 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 426 | 12.7 | 5,410 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 426 | 11.65 | 4,963 | — |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 43 | 141 | 6,063 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 67 | 72.5 | 4,858 | — |
| 13 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 73.2 | 187.5 | 13,725 | — |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 26.84 | 353 | 9,475 | — |
| 15 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 124 | 100.5 | 12,462 | 50-162 |
| 16 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 75.88 | 114.5 | 8,688 | — |
| 17 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 166.9 | 148.5 | 24,785 | 13.4-67 |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.24 | 345 | 4,913 | 156.5-178.5 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 878 | 3,512 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.68 | 116 | 1,239 | — |
| 21 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 7,417 | 22,251 | — |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,912 | 5,736 | 150-714 |
| 23 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 24 | 181 | 4,344 | — |
| 24 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 243 | 43.5 | 10,570 | — |
| 25 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 22 | 147.5 | 3,245 | — |
| 26 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 29.76 | 187 | 5,565 | 50-160 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥217,183 | |||||
直接费小计（26项）¥204,889
基础损耗 3%¥6,147
税费 3%¥6,147
工程总造价（一口价）¥217,183
大写：贰拾壹万柒仟壹佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥86,873
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥108,592
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,718
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2037 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥217,183 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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