01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区椹川大道南137号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积310.1 ㎡
综合单方造价702 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
21.0%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
19.0%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
原地面砖墙面拆除清运
14.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
监控安防系统
11.2%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
矿棉板天花
10.8%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
网络及监控布线
8.1%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
墙顶面找平腻子工程
8.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面乳胶漆(两遍)
7.4%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 310.1 | 12.05 | 3,737 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 254.3 | 69.5 | 17,674 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 135.9 | 8.45 | 1,148 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 373 | 1,865 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 310.1 | 83.75 | 25,971 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 99 | 65.75 | 6,509 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 75 | 15.37 | 1,153 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 2,168 | 4,336 | — |
| 9 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 247 | 5.45 | 1,346 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 521 | 19.17 | 9,988 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 521 | 17.65 | 9,196 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 44 | 173.5 | 7,634 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 69 | 94.5 | 6,520 | — |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 310.1 | 12.8 | 3,969 | — |
| 15 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 60 | 147 | 8,820 | — |
| 16 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 22 | 400 | 8,800 | — |
| 17 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 137 | 97 | 13,289 | 50-160 |
| 18 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 77.53 | 98.5 | 7,637 | — |
| 19 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 170.6 | 138 | 23,543 | — |
| 20 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 19.76 | 318 | 6,284 | 156.5-178.5 |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 1,092 | 4,368 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 14.82 | 109.5 | 1,623 | — |
| 23 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,629 | 13,887 | — |
| 24 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 2,007 | 6,021 | — |
| 25 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 248 | 40.5 | 10,044 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥217,683 | |||||
直接费小计（25项）¥205,361
基础损耗 3%¥6,161
税费 3%¥6,161
工程总造价（一口价）¥217,683
大写：贰拾壹万柒仟陆佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥87,073
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥108,842
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,768
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2945 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥217,683 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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