01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区人民大道南274号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积222.6 ㎡
综合单方造价586 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
24.5%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
23.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
监控安防系统
12.1%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
旧隔墙天花地面拆除
11.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙面刮腻子(两遍)
9.4%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
乳胶漆滚涂(一底两面)
6.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
给排水管重新布置
6.5%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
墙裙瓷砖铺贴
6.3%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 222.6 | 9.45 | 2,104 | 10.2-300 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 182.5 | 50.75 | 9,262 | 80-230 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 118.8 | 8.15 | 968.22 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 353 | 1,412 | 100-1122 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 222.6 | 84.75 | 18,865 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 71 | 74.75 | 5,307 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 69 | 20.62 | 1,423 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,211 | 2,211 | — |
| 9 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 216 | 7.85 | 1,696 | 17.1-42 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 386 | 19.92 | 7,689 | 17.1-42 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 386 | 14.05 | 5,423 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 32 | 74.5 | 2,384 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 222.6 | 9.35 | 2,081 | — |
| 14 | 湿区防滑地砖 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 33 | 132.75 | 4,381 | — |
| 15 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 122.4 | 163.5 | 20,012 | — |
| 16 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 64.8 | 79.5 | 5,152 | 15-95 |
| 17 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 51 | 88 | 4,488 | 51-162 |
| 18 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 27 | 99.5 | 2,686 | — |
| 19 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 596 | 2,384 | — |
| 20 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 310 | 930 | — |
| 21 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 20.1 | 160 | 3,216 | — |
| 22 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 299.96 | 1,200 | — |
| 23 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 180 | 2,160 | — |
| 24 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 183.5 | 734 | — |
| 25 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,476 | 2,952 | 160-800 |
| 26 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,929 | 9,858 | — |
| 27 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 512 | 2,048 | — |
| 综合单方造价 | ¥586/㎡ | |||||
工程量明细27 项
预计工期49 天
综合单方造价¥586/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥176/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥176/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥176/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥59/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥586/㎡：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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