01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路267号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积211.2 ㎡
综合单方造价618 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
19.5%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控安防系统
16.6%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
全屋强弱电改造
16.1%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
室内旧装修拆除工程
12.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙裙贴砖(2.4m以下)
11.8%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
微孔铝扣板吊顶
9.1%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.7%
远东净味乳胶漆一底两面
给排水系统改造(包工包料)
6.2%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 211.2 | 10.2 | 2,154 | 10.2-300 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 173.2 | 55.5 | 9,613 | 100-1122 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 107.8 | 14.3 | 1,542 | 17.1-42 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 372 | 1,488 | 100-1122 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 211.2 | 61 | 12,883 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 68 | 73 | 4,964 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,047 | 1,047 | — |
| 8 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 196 | 6.2 | 1,215 | 17.1-42 |
| 9 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 370 | 18.8 | 6,956 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 30 | 157.5 | 4,725 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 47 | 66.5 | 3,126 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 211.2 | 10.9 | 2,302 | — |
| 13 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 25 | 144.5 | 3,612 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 116.2 | 134.5 | 15,629 | 5.1-11 |
| 15 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 58.8 | 161 | 9,467 | 44-160 |
| 16 | 微孔铝扣板吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 52.2 | 140.5 | 7,334 | 51-162 |
| 17 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 25 | 174.5 | 4,362 | — |
| 18 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 4 | 821 | 3,284 | — |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 800 | 2,400 | — |
| 20 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 18.6 | 203 | 3,776 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 406 | 1,624 | 25.25-85 |
| 22 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 143 | 1,716 | — |
| 23 | 地漏及排水改造 |
米 | 3 | 281 | 843 | — |
| 24 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 12 | 139.5 | 1,674 | — |
| 25 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,671 | 13,342 | — |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 537 | 2,148 | — |
| 综合单方造价 | ¥618/㎡ | |||||
工程量明细26 项
预计工期54 天
综合单方造价¥618/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥247/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥309/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥62/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥618/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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