01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区录塘路与解放东路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期98 个工作日
工程面积571.5 ㎡
综合单方造价385 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
21.7%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内电气线路改造
18.8%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
矿棉板吊顶(600×600)
15.6%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
网络及监控布线
10.7%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
10.1%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
内墙腻子批刮两遍
7.2%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
方块地毯铺设
5.9%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 571.5 | 4.8 | 2,743 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 145.8 | 13.7 | 1,997 | — |
| 3 | 室内电气线路改造 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 571.5 | 53.5 | 30,575 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 157 | 48 | 7,536 | — |
| 5 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 265 | 8.5 | 2,252 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 752 | 15.6 | 11,731 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 752 | 9.7 | 7,294 | 8.4-44 |
| 8 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 147.6 | 111.5 | 16,457 | 80-225 |
| 9 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 54.12 | 304 | 16,452 | — |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 243.5 | 104.5 | 25,446 | 50-162 |
| 11 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 142.9 | 67.5 | 9,646 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 314.3 | 112.5 | 35,359 | 5.1-10.5 |
| 13 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 21.2 | 179 | 3,795 | — |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 666 | 5,328 | — |
| 15 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 15.9 | 88 | 1,399 | — |
| 16 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 6 | 1,491 | 8,946 | 150-714 |
| 17 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 457 | 38 | 17,366 | — |
| 18 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 30 | 103.5 | 3,105 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥219,875 | |||||
直接费小计（18项）¥207,429
基础损耗 3%¥6,223
税费 3%¥6,223
工程总造价（一口价）¥219,875
大写：贰拾壹万玖仟捌佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥87,950
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥109,938
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,988
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 98 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-64 天
泥水与木作基层
第 65-88 天
油漆与面层安装
第 89-98 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1040 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥219,875 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 98 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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