项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区录塘路与解放东路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期98 个工作日

工程面积571.5 ㎡

综合单方造价385 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

21.7%

21.7% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

室内电气线路改造

18.8%

18.8% 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线

矿棉板吊顶(600×600)

15.6%

15.6% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

网络及监控布线

10.7%

10.7% 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷

轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)

10.1%

10.1% 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充

不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)

10.1%

10.1% 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色

内墙腻子批刮两遍

7.2%

7.2% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

方块地毯铺设

5.9%

5.9% 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	571.5	4.8	2,743	10.2-300
2	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	145.8	13.7	1,997	—
3	室内电气线路改造珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	571.5	53.5	30,575	—
4	86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A	个	157	48	7,536	—
5	封固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	265	8.5	2,252	17.1-42
6	内墙腻子批刮两遍珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	752	15.6	11,731	17.1-42
7	墙顶面乳胶漆珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	752	9.7	7,294	8.4-44
8	轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充	平方	147.6	111.5	16,457	80-230
9	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色	平方	54.12	304	16,452	—
10	矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	243.5	104.5	25,446	51-162
11	方块地毯铺设南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	142.9	67.5	9,646	—
12	地面砖铺贴(包工包料) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	314.3	112.5	35,359	5.1-11
13	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	21.2	179	3,795	—
14	收银吧台制作木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	8	666	5,328	—
15	铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	15.9	88	1,399	—
16	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套	樘	6	1,491	8,946	160-800
17	网络及监控布线超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷	米	457	38	17,366	—
18	遮光布帘制作安装双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	30	103.5	3,105	—
综合单方造价						¥385/㎡

工程量明细18 项

预计工期98 天

综合单方造价¥385/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥154/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥192/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥38/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 98 个工作日

第 1-10 天

现场拆除与成品保护

第 11-34 天

水电隐蔽工程

第 35-64 天

泥水与木作基层

第 65-88 天

油漆与面层安装

第 89-98 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥385/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 98 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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