01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山二路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积448 ㎡
综合单方造价493 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
18.6%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面找平腻子工程
16.3%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强弱电全改造工程
15.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
监控摄像头安装调试
12.8%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
吸音矿棉板吊顶
10.0%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.6%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.5%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
方块地毯铺设
7.4%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 448 | 9.5 | 4,256 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 173.8 | 15.6 | 2,711 | 17.1-45 |
| 3 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 448 | 59 | 26,432 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 91 | 26.75 | 2,434 | — |
| 5 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 316 | 8.2 | 2,591 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 689 | 40 | 27,560 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 689 | 13.6 | 9,370 | 8.4-44 |
| 8 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 139.2 | 116 | 16,147 | 80-225 |
| 9 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 51.04 | 315 | 16,078 | — |
| 10 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 186.5 | 90.5 | 16,878 | 50-162 |
| 11 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 112 | 111.5 | 12,488 | — |
| 12 | 地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 246.4 | 127.5 | 31,416 | 5.1-10.5 |
| 13 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 25.28 | 331 | 8,368 | 156.5-178.5 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 348 | 2,088 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 18.96 | 87.5 | 1,659 | — |
| 16 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 5,396 | 21,584 | — |
| 17 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 5 | 1,293 | 6,465 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥221,038 | |||||
直接费小计（17项）¥208,526
基础损耗 3%¥6,256
税费 3%¥6,256
工程总造价（一口价）¥221,038
大写：贰拾贰万壹仟零叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥88,415
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥110,519
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,104
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1164 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥221,038 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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