01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路231号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期107 个工作日
工程面积613.2 ㎡
综合单方造价318 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
23.4%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
上下水管道改造
17.0%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
15.5%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
加气块砌墙(含双面抹灰)
10.3%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
白腻子批刮工程
9.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
涂膜防水工程(两遍)
8.3%
南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h
嵌入式平板照明(含驱动)
8.0%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
满铺地毯工程
7.8%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 196 | 110.5 | 21,658 | — |
| 2 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 114 | 41.25 | 4,702 | — |
| 3 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 244 | 10.2 | 2,489 | 17.1-45 |
| 4 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 739 | 16.85 | 12,452 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 739 | 7.9 | 5,838 | — |
| 6 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 88 | 115.5 | 10,164 | — |
| 7 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 136 | 20 | 2,720 | — |
| 8 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 613.2 | 12.3 | 7,542 | — |
| 9 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 153.3 | 65 | 9,964 | — |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 337.3 | 88.5 | 29,851 | 13.4-67 |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 222.8 | 88.5 | 19,718 | 50-162 |
| 12 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 14 | 701 | 9,814 | — |
| 13 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 5 | 432 | 2,160 | — |
| 14 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 534 | 1,602 | — |
| 15 | 涂膜防水工程(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 195.2 | 54.5 | 10,638 | 25-53 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 355 | 3,195 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 12 | 208 | 2,496 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 34 | 138.5 | 4,709 | — |
| 19 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 32 | 97 | 3,104 | — |
| 20 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 49 | 106.5 | 5,218 | — |
| 21 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 107.1 | 123 | 13,173 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 14.64 | 56 | 819.84 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥195,071 | |||||
直接费小计（22项）¥184,029
基础损耗 3%¥5,521
税费 3%¥5,521
工程总造价（一口价）¥195,071
大写：壹拾玖万伍仟零柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥78,028
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥97,536
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,507
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 107 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-69 天
泥水与木作基层
第 70-96 天
油漆与面层安装
第 97-107 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2039 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥195,071 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 107 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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