01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路194号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期96 个工作日
工程面积490.9 ㎡
综合单方造价409 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
22.4%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶吊顶
15.0%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
照明回路布线工程
14.6%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
白腻子批刮工程
12.8%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强化复合地板
12.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
门槛石及石材铺贴
12.0%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
房间门套装
6.2%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
环保乳胶漆涂刷
4.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 154 | 15.2 | 2,341 | — |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 490.9 | 47 | 23,072 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 143 | 18 | 2,574 | — |
| 4 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 280 | 5 | 1,400 | 17.1-45 |
| 5 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 674 | 30 | 20,220 | 17.1-45 |
| 6 | 环保乳胶漆涂刷 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 674 | 11 | 7,414 | 8.4-44 |
| 7 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 490.9 | 8.3 | 4,074 | — |
| 8 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 147.3 | 132.5 | 19,517 | 35-260 |
| 9 | 地砖铺贴(含砖) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 270 | 131.5 | 35,505 | — |
| 10 | 石膏板平顶吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 177.3 | 133.5 | 23,670 | 50-162 |
| 11 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 42 | 147 | 6,174 | — |
| 12 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 11 | 899 | 9,889 | — |
| 13 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 709 | 2,127 | — |
| 14 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 836 | 1,672 | — |
| 15 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 128 | 33 | 4,224 | 25-53 |
| 16 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 458 | 4,580 | — |
| 17 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 55 | 38 | 2,090 | — |
| 18 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 58.91 | 323 | 19,028 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥200,945 | |||||
直接费小计（18项）¥189,571
基础损耗 3%¥5,687
税费 3%¥5,687
工程总造价（一口价）¥200,945
大写：贰拾万玖佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥80,378
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥100,472
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,094
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 96 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-62 天
泥水与木作基层
第 63-86 天
油漆与面层安装
第 87-96 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0545 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥200,945 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 96 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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