01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路18号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期69 个工作日
工程面积331.3 ㎡
综合单方造价614 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
25.2%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
22.5%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
给排水管重新布置
10.8%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板平顶(含龙骨基层)
9.8%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
原天花及隔墙拆除
8.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
LED平板灯(600×600)
7.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
墙顶面乳胶漆
7.2%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 331.3 | 14.45 | 4,787 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 271.7 | 43.25 | 11,751 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 117.2 | 10.65 | 1,248 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 267 | 1,602 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 331.3 | 107.25 | 35,532 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 106 | 144 | 15,264 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 77 | 32.37 | 2,492 | — |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 509 | 24.67 | 12,557 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 509 | 19.85 | 10,104 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 47 | 218 | 10,246 | — |
| 11 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 74 | 28.25 | 2,090 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 331.3 | 12.05 | 3,992 | — |
| 13 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 99.39 | 71 | 7,057 | 35-260 |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 182.2 | 174 | 31,703 | 5.1-10.5 |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 133.2 | 104.25 | 13,886 | — |
| 16 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 31.95 | 82 | 2,620 | — |
| 17 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 7 | 1,435 | 10,045 | — |
| 18 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 618 | 1,236 | — |
| 19 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 853 | 853 | — |
| 20 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 78.4 | 65.5 | 5,135 | 25-53 |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 361.96 | 2,534 | — |
| 22 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 24 | 76.5 | 1,836 | — |
| 23 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 17.04 | 193.5 | 3,297 | 156.5-178.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥203,380 | |||||
直接费小计（23项）¥191,868
基础损耗 3%¥5,756
税费 3%¥5,756
工程总造价（一口价）¥203,380
大写：贰拾万叁仟叁佰捌拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥61,014
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥61,014
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥61,014
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥20,338
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 69 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-45 天
泥水与木作基层
第 46-62 天
油漆与面层安装
第 63-69 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3365 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥203,380 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 69 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线