01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路9号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积285.7 ㎡
综合单方造价418 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
35.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
基层腻子找平(两遍)
17.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
环氧树脂地坪(两遍)
13.1%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
上下水管道改造
9.4%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.9%
珠江净味乳胶漆一底两面
监控摄像头安装调试
6.4%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
原地面砖墙面拆除清运
5.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
600×600平板灯(含安装)
5.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 234.3 | 18.4 | 4,311 | 100-1078 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 110 | 8.35 | 918.5 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 448 | 2,240 | 100-1078 |
| 4 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 285.7 | 105.25 | 30,070 | — |
| 5 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 91 | 86.75 | 7,894 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 54 | 32.37 | 1,748 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 2,014 | 4,028 | — |
| 8 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 200 | 9.65 | 1,930 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 456 | 31.42 | 14,328 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 456 | 14.55 | 6,635 | 8.4-44 |
| 11 | 防眩筒灯 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 63 | 29.75 | 1,874 | — |
| 12 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 285.7 | 12.05 | 3,443 | — |
| 13 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 228.6 | 48 | 10,973 | — |
| 14 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 99.99 | 30 | 3,000 | 45-390 |
| 15 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 41 | 103.25 | 4,233 | — |
| 16 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 14.7 | 197 | 2,896 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 360.96 | 2,166 | — |
| 18 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 16 | 130 | 2,080 | — |
| 19 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 2,684 | 5,368 | — |
| 20 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 172 | 860 | — |
| 21 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 2 | 821 | 1,642 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥119,394 | |||||
直接费小计（21项）¥112,636
基础损耗 3%¥3,379
税费 3%¥3,379
工程总造价（一口价）¥119,394
大写：壹拾壹万玖仟叁佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥47,758
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥59,697
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,939
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3364 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥119,394 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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